Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
JaninaPanowicz‑Lipska
20
najmuflmiędzyprzedsiębiorcami”
,mawedługprojektuznajdowaćzastosowa-
nie,gdyprzedsiębiorcawystępujepostronienajemcy,awięcwynajmującynie
musibyćprzedsiębiorcąlProponowanazmianauwzględniapotrzebypraktykil
Zmierzadopoprawywarunkówprowadzeniadziałalnościgospodarczejpo-
przezzwiększenietrwałościnajmuwstosunkachmiędzyszerszągrupąpod-
miotówniżokreślonawobowiązującychprzepisach(artl661§2klcl)l
Kolejnyprzykładtozagrożeniesankcjąwypowiedzenianajmuzeskutkiem
natychmiastowym,gdynajemcazprzyczyn,zaktóreponosiodpowiedzialność,
niepłaciczynszu,alerównieżgdyniespełniaflinnychświadczeńzwiązanych
znajmem”
lWobowiązującymstanieprawnympodobnasankcjamazastosowa-
niewraziezaległościczynszowychlTymczasemteflinne”świadczeniamogąbyć
dlawynajmującegorównieistotnejakczynsz,nplopłatyzamedial
IV.Projektzawierakilkaznaczącychpropozycjicodouzupełnieniaregu-
lacjinajmulokalul
Tytułemwprowadzeniadotejproblematykinowyprzepiswyjaśnia,że
wrozumieniuprzepisówonajmieterminfllokal”oznaczaflpomieszczenieprze-
znaczoneprzezstronydoużywaniadlacelówwymagającychpobytuwnim
człowieka”iwyróżniafllokalmieszkalny”jakopomieszczenieprzeznaczone
przezstronydozaspokajaniapotrzebmieszkaniowychlJesttoodpowiedźna
krytyczneuwagipiśmiennictwa,żewkodeksowychprzepisachonajmiebrak
defnicjilokalu,jakrównieżkryteriów,wedługktórychnależyustalićjegoprze-
znaczenie-nacelemieszkalneiinnelProponowanyprzepisusuwawątpliwości
wtymwzględzieistanowi,żeoprzeznaczeniulokaludecydująstronywumo-
wielPonadtowprojekciezaznaczono,żenajemlokalujesturegulowanynietylko
przepisamikodeksu(teonajmielokalustosujesięprzedprzepisamiogólnymi
onajmie),lecztakżewustawachodrębnych,mającnauwadzedoniosłeznacze-
nietychostatnich,zwłaszczaustawyz21czerwca2001rloochronieprawloka-
torów,mieszkaniowymzasobiegminyiozmianieKodeksucywilnegol
Wregulacjinajmulokaluproponujesięzamieszczenieprzepisówokau-
cji,odwpłaceniaktórejmożebyćuzależnionezawarcieumowynajmu,podob-
niejakuczynionotowustawiez21czerwca2001rloochronieprawlokatorów,
mieszkaniowymzasobiegminyiozmianieKodeksucywilnegolMożnawpraw-
dzie,gdynajemlokalupodlegaprzepisomKodeksu,zastrzeckaucjęnazasadzie
swobodyumów,dlazapobieżeniajednakdowolnościjejkształtowaniacelowe
wydajesięokreślenieistotnychelementówkaucji,takichjakmaksymalnawy-
sokość,zakreszabezpieczeniaczyzasadyzwrotul
Doważniejszychrozwiązańprojektumożnazaliczyćte,któreuzupełniają
enigmatycznąregulacjęartl6851klcldotyczącąpodwyższeniaczynszuwdro-
dzewypowiedzeniajegowysokościprzezwynajmującegolokallWprojekcie
zostałaokreślonaczęstotliwośćpodwyżek,wskazanoprzesłankiichkalkula-
cji(wnawiązaniudotzwllustraczynszowego)orazregułypostępowania,gdy
zdaniemnajemcybrakpodstawdowprowadzeniapodwyżkilProponujesię,że
możeonwoznaczonymterminiewyrazićwobecniejsprzeciw,ajeżelistrony
nieosiągnąporozumieniacodopodwyższeniaczynszu,wynajmującymoże
wytoczyćpowództwooustaleniewysokościpodwyżkiprzezsądlZostaławięc
przewidzianasądowakontrolazasadnościpodwyżki(wedługjużwspomnia-
