Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Art.4
Ustawaogospodarcenieruchomościami
Ustawodawcawanalizowanympunkcie16wymieniajakocechy
istotnedlaustaleniawartościnieruchomości:położenie,stan
prawny,przeznaczenieisposóbkorzystania.Wskazujerównież
nainnecechywpływającenawartość,którychustalanienależydo
kompetencjirzeczoznawcymajątkowegoodpowiedniodorodzaju
nieruchomościirodzajuwycenianegoprawa.
Towłaśnierzeczoznawcadlakażdegokonkretnegoprzypadkumusi
dobrać,woparciuodyspozycjeprzepisówprawaianalizęrynku,
zbiórcechdecydującychocenachnieruchomości.
Liczebnośćprzyjętychcechpowinnabyćjednakograniczonadotych,
którewkonkretnymrozważanymprzypadkumajądecydującezna-
czeniedlaustaleniawartościnieruchomości7.
Cechymającharakterlokalnyidlategoniemożnazbudowaćichjed-
nolitegokatalogu,nawetjeślidotyczyłbyograniczonego,jednorod-
negotypunieruchomości(np.domyjednorodzinne).Wyjątkiemod
tejzasadybędziesytuacja,kiedykonkretnyprzepisprawawskazuje
zamkniętykatalogcech,jakienależywziąćpoduwagęwwycenienie-
ruchomości.Ztakimprzypadkiemmamydoczynienianaprzykład
przywycenienieruchomościreprezentatywnychdlapotrzebusta-
laniawartościkatastralnej-zob.rozporządzenieRadyMinistrów
z29.06.2005r.wsprawiepowszechnejtaksacjinieruchomości(Dz.U.
Nr131,poz.1092).
Dokażdejzcechrzeczoznawcamajątkowy:
•ustalawagicechokreślająceichstopieńoddziaływanianacenę
rynkową,
•dokonujepomiarukonkretnejcechyprzypisanejanalizowanej
nieruchomości.
Praktycznezasadyustalaniawagipomiarucechpodajeliteratura
przedmiotu8.
Tuchcemytylkozwrócićuwagę,żezewzględunazasadępomiaru
cechymożnapodzielićna:
7ObszernienatentematpiszeM.Prystupa,LiczbacechrynkowychwkontekścieliczbyMil-
leraiCowana,„RzeczoznawcaMajątkowy”2012/3;tenże,Określaniewiarygodnościpodo-
bieństwanieruchomości,„RzeczoznawcaMajątkowy”2013/2.
8Zob.P
.Parzych,J.Czaja,Szacowanierynkowejwartościnieruchomości,Kraków2015.
30
