Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
DziałI.Przepisyogólne
Art.4
•mierzalne(ilościowe),któremożnazmierzyćiwyrazićwkonkret-
nychjednostkachmiar(np.powierzchnia,kubatura,ilośćkondyg-
nacjiiinne),
•niemierzalne(jakościowe),któremożnaopisać.Ichocena
wdobranejprzezrzeczoznawcęskalimazawszecharaktersubiek-
tywny(np.lokalizacjabardzodobra,dobra,zła),
•binarne,czylicechawystępujelubniewystępuje(np.instalacja
elektrycznajestlubjejniema);
j)stannieruchomości(art.4pkt17u.g.n.)
Ocenastanunieruchomościjestpodstawowączynnościąprzysza-
cowaniunieruchomości.Stantenzmieniasięwzależnościodczasu
idlategowoperacieszacunkowympodajesięzawszedatę,naktórą
stannieruchomościzostałokreślony.
Napojęciestanunieruchomościskładająsię:
•cechydotyczącesamejnieruchomości(stanzagospodarowania,
stanprawny,stantechniczno-użytkowy,wyposażeniewurządze-
niainfrastrukturytechnicznej),
•cechyotoczenianieruchomości(wszczególności:wielkość,cha-
rakteristopieńzurbanizowaniamiejscowości).
Trzyzestawionewyżejcechy:stanzagospodarowania,stanprawny
istantechniczno-użytkowynieruchomościwymagająwyjaśnienia.
Itak:
1)stanzagospodarowanianieruchomościniezostałzdefiniowany
wustawie,alewyjaśnienietegopojęciazawiera§43ust.2roz-
porządzeniawsprawiewycenydotyczącywycenyszkódnanie-
ruchomości,którystanowi,żewprzypadkunieruchomości
zabudowanejprzezpojęcietonależyrozumiećprzeznaczenie
isposóbwykorzystywaniaobiektówbudowlanychorazichstan
techniczny,atakżecechytychobiektów,awszczególnościgaba-
ryty,formęarchitektoniczną,usytuowaniewzględemliniizabu-
dowyorazintensywnośćwykorzystaniaterenu.Wprzypadku
wycenynieruchomościgruntowejniezabudowanejprzezpojęcie
stanuzagospodarowanianależyrozumiećistniejącenanierucho-
mościurządzeniatechnicznezwiązaneznieruchomością,takie
jakprzyłącza,urządzeniainstalacyjne,drogi,przejazdy,ogrodze-
nia,placepostojowe;
31
