Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
§1.Czynnościprzekraczającezwykłyzarząd
Art.199k.c.
dotyczącychrzeczywspólnej.Mechanizmpodejmowaniaczynności
zarząduwynikającyzumowymiędzywspółwłaścicielamiwpływanasku-
tecznośćczynnościdokonywanychzosobamitrzecimi(np.trafnieprzyj-
mujesię,żezawarcieumowyopodziałrzeczyquoadusummatenskutek,
żekażdyzewspółwłaścicieli,którymwydzielonofragmentnieruchomo-
ścidowyłącznegokorzystania,możesamodzielniepodejmowaćwobrę-
biewydzielonegofragmentuczynnościzwykłegozarządu-stosowanie
art.201k.c.ulegatuzatemzmianie).
4.Szczegółowekwestiedotycząceumówozarządrzecząprzywspółwła-
snościułamkowejniezostałydotychczassystematycznieopracowane
wliteraturze.Poniższeuwagistanowiązatempróbęopisucharakteru
prawnegoorazskutkówtychumów,któreniesąwolneodkontrowersji.
Wpierwszejkolejnościwypadazająćsięumową,wktórejwspółwłaści-
cielepowierzająjednemuznichzarządrzecząwspólną.Umowataka
tworzymiędzynimistosunekprawnyzbliżonydozlecenia(art.734k.c.)
lubświadczeniausług(art.750k.c.).Niemożnajednaktwierdzić,żejest
onazupełnietożsamazjednymzdwóchpowyższychstosunkówpraw-
nych,gdyż,popierwsze,zarządzającywspółwłaścicielniedokonuje
czynnościprawnychwyłączniewcudzymimieniu,lecztakżewimieniu
własnym(odnosisiętoodpowiedniodoczynnościfaktycznych,które
sąwykonywanerównieżwjegowłasnyminteresie),oraz,podrugie,
umowatamacharakterorganizacyjny(tworzymodelzarządu,którym
współwłaścicielesązwiązani),azatemprawodowypowiedzeniatakiej
umowypowinnobyćbardziejograniczonewporównaniuzezleceniem
czyświadczeniemusług.Wprzypadkuumów,któreorganizująstosunki
międzywspółuprawnionymi,istotneznaczeniemabowiemstabilność
stosunkuprawnegowynikającegoztakiejumowy(swobodnewypowia-
danietegotypuumówprzezkażdegozewspółwłaścicieliwydajesiębyć
sprzeczneznaturąstosunkuprawnego).Wydajesięzatem,żewypo-
wiedzeniepowyższejumowy(art.746k.c.stosowanyperanalogiam),
jeślizostałazawartanaczasnieoznaczony,należyuznaćzaczynność
zwykłegozarządurzeczą,azatemwymagaonoaprobatywiększości
współwłaścicieli(art.201k.c.).Jestjednakoczywiste,żewpierwszej
kolejnościnależytustosowaćpostanowieniazawartejmiędzywspół-
właścicielamiumowy,adopierowprzypadkuichbrakuwchodziwgrę
GrzegorzKaraszewski
35
