Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Art.199k.c.
RozdziałI.Ogólnezasadyzarządurzecząwspólną…
art.746wzw.zart.201k.c.(rozsądnejestzatemuregulowaniemechani-
zmuustaniastosunkuprawnegowumowie,gdyżzapobiegatopowsta-
waniusporówwprzyszłości).Codowypowiedzeniaomawianejumowy
nietrafnewydajesięnatomiaststanowisko,wedługktóregowprawdzie
każdywspółwłaściciel(niezależnieodwielkościswegoudziału)może
złożyćtakieoświadczenie,alejegoskutecznośćuzależnionajestod
ważnychpowodów(byłobytouzasadnioneanalogiądowypowiedzenia
udziałuwspółcecywilnej-art.869§2k.c.,atozuwaginapodobieństwo
obustosunkówprawnych,któremającharakterorganizacyjny).Jeżeli
współwłaścicielwykonującyzarządnapodstawieumowyzachowujesię
niestarannie,każdyzpozostałychwspółwłaścicieli(wobeczaniecha-
niawypowiedzeniaumowyprzezwiększośćstosowniedoart.201k.c.)
możeżądaćnapodstawieart.203k.c.ustanowieniazarządcyprzezsąd
(taksamoprzyumowachpowierzającychzarządjednemuzewspółwła-
ścicieli,którezostałyzawartenaczasoznaczonyinieprzewidująprawa
ichwypowiedzenia).Należyprzyjąć,żewprowadzeniezarządusądo-
wegoprowadzidowygaśnięciaumowypowierzającejzarządjednemu
zewspółwłaścicieli(takżewtymwypadku,gdyumowatadawałamu
kompetencjewdziedziniedokonywaniaczynnościprzekraczających
zakreszwykłegozarządu-szerzejotymwkomentarzudoart.203k.c.).
Uchyleniezarządusądowegonieprzywracaautomatycznieobowiązują-
cegowcześniejzarząduumownego.
5.Umowaowykonywaniezarządurzecząwspólnązawartamiędzywspół-
właścicielamiaosobątrzecią(zarządcą)jestnajczęściejumowąniena-
zwanąłączącąwsobieelementyzlecenia(art.734k.c.)iświadczenia
usług(art.750k.c.).Zarządcajestbowiemnaogółupoważnionyizobo-
wiązanyzarównododokonywaniaczynnościprawnych,jakifaktycz-
nych,azatemstosunekprawnyłączącygozewspółwłaścicielaminie
możebyćkwalifikowanyjakozlecenie,gdyżtodotyczytylkoczynności
prawnych.Treśćstosunkuprawnegozależyoczywiścieodwoliwspół-
właścicieliiichkontrahenta,awięcniemaprzeszkód,abyograniczała
siętylkodoczynnościprawnychalbotylkodoczynnościfaktycznych
(cojednakbyłobyrozwiązaniemnaogółniepraktycznym).Jeślioma-
wianaumowazawierapostanowienia,któreprzewidująosiągnięcie
oznaczonegorezultatu(np.wykonanieokreślonychpracremontowych),
36
GrzegorzKaraszewski
