Treść książki

Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Zarządzanieryzykiemkonwersjikapitałunieruchomości(equityrelease)
6.Zakończenie
47
Produktykonwersjikapitałunieruchomościniewątpliwienależądozłożonych,ry-
zykownychorazstosunkowokontrowersyjnychrozwiązańfinansowych.Wprakty-
cegenerująonewielerodzajówryzykaobciążającegozarównoświadczeniodawców,
jakiświadczeniobiorców.Ichpojawieniesięirozwójnapolskimrynkuwydająsię
warunkowanenietyleatrakcyjnościąiużytecznością,ilesłabościąinnychformfi-
nansowaniawokresieemerytalnymorazniekorzystnymitendencjamidemograficz-
nymi.ChociażwPolscedostępnyjestjużmodelsprzedażowykonwersji,relatywnie
dużeoczekiwaniawiązanezuruchomieniemodwróconychkredytówhipotecz-
nych,awięcproduktówoferowanychprzezinstytucje,którychdziałalnośćjestści-
śleregulowanainadzorowana.Zewzględunakoniecznośćdostosowaniabanków
dosprzedażywymienionychkredytów,atakżestworzenieprzezniesystemówza-
rządzanianowymirodzajamiryzyka,tzn.długowiecznościorazzmianycennieru-
chomości,niemożnaoczekiwać,żebędąonerozwiązaniamitanimi,atymsamym
szczególnieatrakcyjnymidlaklientów.Czynnikiemdodatkowoograniczającymich
atrakcyjnośćmożebyćkonserwatywnapolitykabankówwodniesieniudorodzaju
istanukonwertowanychnieruchomości.Zkonwersjiwpierwszejkolejnościnaj-
prawdopodobniejskorzystająosobyzmuszonedotego(np.znajdującesięwtrudnej
sytuacjiżyciowejinieposiadającespadkobierców),anieosobyposiadającemożli-
wośćwyboruinnychformfinansowaniaemerytalnego.
Literatura
BhuyanV.,ReverseMortgagesandLinkedSecurities.TheCompleteGuidetoRisk,Pricing,andRegu-
lation,JohnWiley&Sons,Inc.
BuszkoM.,Instrumentypochodnerynkunieruchomościcharakterystyka,zastosowanie,rozwój,Pra-
ceNaukoweUniwersytetuEkonomicznegoweWrocławiunr48,UE,Wrocław2009.
FunduszHipotecznyDOM,http://www.funduszhipoteczny.pl/pytania-i-odpowiedzi.html,28.02.2012.
RaifnerU.,Clerc-RenaudS.,Perez-CarrilloE.F.,TiffeA.,KnoblochM.,Studyonequityrelease
schemesinEU.PartI:GeneralReport,Institutfurfinanzdienstleistungene.V
.
Reversemortgagerozwiązaniaprawneiinstytucjonalnenawybranychrynkach,PolskaIzbaUbez-
pieczeń,Warszawa,marzec2011.
RichardsS.,JonesG.,FinancialAspectsofLongevityRisk,TheStapleInnActuarialSociety,Staple
Inn,London2004.
Ustawazdnia22maja2003r.odziałalnościubezpieczeniowej,DzU2010,nr124,poz.1151.
Założeniadoprojektuustawyoodwróconymkredyciehipotecznym,MinisterstwoFinansów,23wrześ-
nia2011r.