Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Rozdział1
ZARZĄDZANIENIERUCHOMOŚCIAMI
JAKOOBSZARTEORETYCZNYCHROZWAŻAŃ
IBADAŃEMPIRYCZNYCH
1.1.Rozwójzarządzanianieruchomościami
1.1.1.Istotairodzajenieruchomości
Podpojęciemnieruchomościmożnarozumiećfragmentpowierzchniziemi
wrazzbudynkami,urządzeniamiorazroślinami,któresątrwalezniązwią-
zane,zgodniezestarąrzymskązasadą1superficiessolocedit2.Wrozumieniu
polskiegoKodeksucywilnego3nieruchomościamisączęścipowierzchniziemskiej
stanowiąceodrębnyprzedmiotwłasności(grunty),jakrównieżbudynkitrwale
zgruntemzwiązanelubczęścitakichbudynków,jeżelinamocyprzepisówszcze-
gólnychstanowiąodrębnyodgruntuprzedmiotwłasności.Nieruchomościsąwięc
nietylkoobiektamifizycznymi(np.działka,którąmożnazmierzyć,podaćjej
powierzchnię,wskazaćpołożenieczygranice),aleprzedewszystkimprawnymi,
zktórymiwiążąsięokreśloneprawa,takiejakwłasnośćczysłużebność,aujmo-
wanienieruchomościjedyniejakoobiektufizycznegobezkontekstuprawnego
prowadziłobydowielunieporozumień.Dlaprzykładu,nawetjeślidwómdziałkom
1Wliteraturzemożnadostrzecjednakkilkastanowiskwzakresiegenezytejreguły,również
itaką,wedługktórejzasadasuperficiessoloceditpochodzizeWschodu,aprzezpraworzymskie
byłajedynierecypowana–zob.H.Cioch,H.Witczak,Zasadasuperficiessoloceditwprawiepol-
skim,„Rejent”1999,vol.5,nr97,s.13–14.Wartoprzytejokazjizaznaczyć,żewpolskiejpraktyce
odzasadytejistniejewieleodstępstw,wynikającychzarównozunormowańkodeksowych,jak
iprzepisówszczególnych.Ibidem,s.13–36.
2Zob.M.Kuryłowcz,A.Williński,Rzymskieprawoprywatne.Zaryswykładu,WoltersKlu-
wer,Warszawa2008,s.164.
3Ustawazdnia23kwietnia1964r.Kodekscywilny,Dz.U.nr16,poz.93,zpóźn.zm.,art.46,
par.1.