Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
20
nadasięodrębnenumerygeodezyjne,asąoneobjętejednąksięgąwieczystą,to
dalejjesttojednanieruchomość4.Takwięcnieruchomośćjestzjednejstrony
bytemfizycznym,stanowiącymgruntztrwałymielementaminaturalnymi
iantropogenicznyminagruncie,podinadgruntem,zdrugiejnatomiastjest
bytemprawnym,tj.koncepcyjnym,ioznaczawszelkieumowneispołecznie
akceptowanekorzyściprzysługująceztytułukontrolinieruchomości5.Niemniej
wliteraturzeekonomicznej(równieżzzakresuzarządzanianieruchomościami,
wtymwsektorzeprywatnym,jakipublicznym)równieczęstoujmujesięnieru-
chomościwwymiarzeszerszym,traktującjejako„kontrolowanezasobystano-
wiącekonkretnąiokreślonąprzestrzeńziemiwrazzjejnaturalnymiiantropoge-
nicznymielementami”6.JakwskazujeE.Kucharska-Stasiak,„dlaekonomicznej
koncepcjinieruchomościistotnajestefektywnośćwykorzystaniazasobu,wpływa
onabowiemnawartośćkapitałuulokowanegownieruchomości”7.Toekono-
miczneujęcienieruchomości,szerszeoddwóchzaprezentowanychuprzednio,jest
głównymsposobemujmowanianieruchomościwniniejszejmonografii.
Nieruchomościmogąbyćnietylkoróżnieujmowane,aleteżróżnieklasyfi-
kowane,czegokonsekwencjąjestwystępowaniewielurodzajównieruchomości.
Uświadomieniesobieposzczególnychichrodzajówjestotyleistotne,żerodzaj
nieruchomoścideterminujesposóbzarządzanianią.Stanowionponadtoważną
przesłankędowyróżnieniaposzczególnychzakresówtematycznychteoretycz-
nychrozważańibadańempirycznych.Należyzgodzićsięwięczestwierdzeniem
A.Nalepki,wedługktórego„rodzajnieruchomościwarunkujeproceszarządzania,
determinujedziałaniakoniecznedlawłaściwegojejutrzymania,zasilaniaieksplo-
atacjiorazrealizacjioczekiwańwłaściciela(celówinwestora).Świadomośćistoty
nieruchomościjakoprzedmiotuzarządzania,jejzłożoności,zróżnicowaniafunkcji
ioczekiwańwłaścicielajestniezbędnadozrozumieniaróżnorodnościispecyfiki
zadańzarządzanianieruchomością”8.Wliteraturzeprzedmiotunajczęściejwyod-
rębniasiętrzypodstawowekryteriapodziałunieruchomości:
–kryteriumekskluzywności(związanezwiązkąprawdonieruchomości),
–kryteriumprzedmiotowe(związanezprzeznaczeniemnieruchomości),
–kryteriumpodmiotowe(związanezwłaścicielem).
4P.Wancke,Prawneaspektygospodarowanianieruchomościamiwujęciupraktycznym,Pol-
text,Warszawa2015,s.22–26.
5J.Konowalczuk,Wycenanieruchomościprzedsiębiorstw,NieruchomościC.H.Beck,War-
szawa2009,s.18.
6Ibidem,s.15.
7E.Kucharska-Stasiak,Ekonomicznywymiarnieruchomości,PWN,Warszawa2016,s.19.
8A.Nalepka,InstytucjonalizacjazarządzanianieruchomościamiwPolsce,„ŚwiatNierucho-
mości”2014,nr2(88).
