Treść książki

Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
2.2.Zintegrowanaanalizacyklużyciaobiektów
obliczeniowym.Jeślichodziokosztyutrzymaniacałegobudynku,towtymsa-
mymokresieobliczeniowymsumowanejednostkowekosztyutrzymaniakażde-
gowyrobu(elementubudynku),przyczympomniejszasięjeowartośćgwarancji.
Kosztjednostkowyutrzymaniawyrobuwynikaziloczynujegokosztuwymiany
orazprzewidywanejdlaniegoliczbycykliwokresieobliczeniowym.Taliczba
cyklizostałaokreślonawzałącznikudorozporządzenia,wktórymprzykładowo
oknamająodjednegodoczterechcykli,aelewacja-jedenlubdwacykle.
Takiepodejścieumożliwiajużzamawiającemubardziejświadomeiprawidłowe
podejmowanieswoichdecyzjiinwestycyjnych.Niedecydująjużbowiemtylko
kryteriakrótkoterminowe,czylikosztnabycia(CAPEX).Takiepodejściejestczę-
stoprzedstawianewpostacitzw.syndromugórylodowej(ryc.2.8),wktórymin-
westorzauważatylkokosztypoczątkowe.Natomiastukrytenatymetapiekoszty
posiadania,czyliużytkowaniaiutrzymania(OPEX),pomijanelubniedoce-
niane.Atymczasemmogąonewynosićnawet70%kosztówcałkowitych(total
expeditures,TOTEX).
Kosztynabycia
OPEX
~30%
Utrzymanie
Gwarancje
Remonty
Wypadki
Inspekcje
Kosztposiadania
~70%
CAPEX
Ryci2i8i
Syndromgórylodowejwanaliziecyklużycia
Zaproponowanywrozporządzeniuokresobliczeniowyokreślonyzostałna30lat
istnieniabudynku,awkalkulacjikosztucyklużycianiestetyniemakosztów
jegorozbiórki.Problemzbytkrótkiegookresuobliczeniowegozostałpodniesiony
m.in.przezautorówpublikacji[52].Wedługnichokres30latniejestbowiemwy-
starczającomiarodajny,gdyżnieuwzględniawnależytysposóbczynnikazużycia
obiektuijegoelementów.Wtympodejściutrudnojestrównieżwydzielićzoferto-
wejcenynabyciakosztyzwiązanezprojektowaniemiprzygotowanieminwestycji.
Tymczasemzwiększenienakładównawytworzenielepiejprzemyślanegoprojektu
maczęstowpływnaobniżeniukosztówbudowy,jakiutrzymaniabudynku.Nie
mateżżadnychpropozycjinauwzględnianieczynnikówmakroekonomicznych,
doktórychzaliczasięinflacjęorazstopędyskontową.
Pierwszymczynnikiemjestinflacja.Jesttoprocesspadkusiłynabywczejdanej
waluty,któryobjawiasięwzrostemcentowarówiusług.Wstabilnejsytuacjigo-
spodarczo-politycznejwartośćtegowskaźnikautrzymujesięnastałympoziomie,
49