Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
4.NIERUCHOMOŚĆ
193-195
D.Częściskładoweiprzynależnościnieruchomości
Uwzględniającpoczynionewyżejuwagioraztreśćczęścidotyczącejnieruchomościgruntowej
ściskładowychgruntunależąwszczególnościbudynkiiinneurządzeniatrwalezgrun-
temzwiązane,jakrównieżdrzewaiinneroślinyodchwilizasadzenialubzasianiawgruncie
(aniewprzenośnychdonicach).Zgodniezart.191k.c.własnośćnieruchomościrozciąga
sięnarzeczruchomą,którazostałapołączonaznieruchomościąwtakisposób,żestałasię
jejczęściąskładową.Takiepołączeniepowoduje,żerzeczruchomatraciswójodrębnybyt
prawnyistajesięczęściąskładowągruntu(np.materiałybudowlane,zasianerośliny).Treść
przepisuwskazuje,żeregulacjatadotyczytylkonieruchomościgruntowych;częściskładowe
pozostałychnieruchomościregulowanesąart.47k.c.
Przemijającepołączenieobiektuzgruntem(nakrótko)niespełniakryteriumtrwałegopołą-
czenia(dotyczytobaraków,szopnaczasbudowyitp.).Rzecztakaniestajesięzatemczęścią
składowągruntu.Podobniejestwwypadkukioskównakołach,altanek,przyczepcampingo-
wychwykorzystywanychjakomiejsceprowadzeniadziałalnościhandlowej,garażyprzeno-
śnych(„blaszaków”).
Inneurządzenia,októrychmowawart.48k.c.,tonp.studnieorazprzedewszystkimbu-
dowlewrozumieniupr.bud.,czylikażdyobiektbudowlanyniebędącybudynkiemlubobiek-
temmałejarchitektury,jak:obiektyliniowe,lotniska,mosty,wiadukty,estakady,tunele,
przepusty,siecitechniczne,wolnostojącemasztyantenowe,wolnostojącetrwalezwiązane
zgruntemurządzeniareklamowe,budowleziemne,obronne(fortyfikacje),ochronne,hy-
drotechniczne,zbiorniki,wolnostojąceinstalacjeprzemysłoweluburządzeniatechniczne,
oczyszczalnieścieków,składowiskaodpadów,stacjeuzdatnianiawody,konstrukcjeoporowe,
nadziemneipodziemneprzejściadlapieszych,sieciuzbrojeniaterenu,budowlesportowe,
cmentarze,pomniki,atakżeczęścibudowlaneurządzeńtechnicznych(kotłów,piecówprze-
mysłowych,elektrowniwiatrowych,elektrownijądrowychiinnychurządzeń)orazfundamen-
typodmaszynyiurządzenia,jakoodrębnepodwzględemtechnicznymczęściprzedmiotów
składającychsięnacałośćużytkową(art.3ust.3).
Tzw.urządzeniaprzesyłowe(art.49k.c.),czyliinstalacjesłużącedodoprowadzeniawody,
gazy,pary,prąduelektrycznegosączęściamiskładowyminieruchomości,jeżeliniewchodzą
wskładprzedsiębiorstwa.Stająsięzatemwłasnościątego,ktojestwłaścicielemnierucho-
mości.Jeżelizaśsączęściąskładowąprzedsiębiorstwa,toniesączęściąskładowąnierucho-
mości–jesttokolejnywyjątekodzasadysuperficiessoloce!it.Sązatemwówczasodrębnymi
rzeczamiruchomymi,będącymiskładnikiemprzedsiębiorstwawrozumieniuart.551k.c.
Połączeniezprzedsiębiorstwemmusimiećcharaktertrwały.Dlaokreślenia,czyurządzenia
stałysięczęściąprzedsiębiorstwa,maznaczeniestopieńichfizycznegoifunkcjonalnegopo-
wiązaniazsiecią.
WAŻNE!Samfaktprzyłączenianiestanowiotym,żeurządzeniatestająsięczęściąprzedsię-
biorstwa.
Określenie,żeurządzenie„wchodziwskładprzedsiębiorstwa”,oznacza,iżprowadzącyprzed-
siębiorstwouzyskujetytułprawny(aniewłasność)dokorzystaniaztychurządzeń,przyczym
tytułutegonieuzyskujenapodstawieart.49k.c.,leczwoparciuokonkretnezdarzeniepraw-
ne,napodstawiektóregoprzedsiębiorstwoprzesyłowemożekorzystaćzdanegourządzenia,
np.umowaleasingu,względnienapodstawieumowyprzeniesieniawłasnościzawartejmię-
www.meritum-nieruchomosci.abc.com.pl
101
193
194
195
