Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
191-192
PODSTAWOWEREGULACJEPRAWNE
WewcześniejszymorzeczeniuSNbalkonprzylegającydolokalumieszkalnego,stanowiącego
przedmiotodrębnejwłasnościisłużącydowyłącznegoużytkujegowłaścicielazostałuznany
zaczęśćskładowątegolokalu(wyr.SN3października2002r.,IIIRN153/01,OSNP2003,
nr18,poz.423).Orzeczenietopoddanokrytycezuwaginaprzyjęcie,żebalkonjestpomiesz-
czeniem,mimożeniejestwydzielonytrwałymiścianami.
191
192
Wart.2ust.4u.w.l.wskazanopomieszczeniaprzynależnedolokalu,wszczególności:
piwnicę,strych,komórkę,garaż.Niemusząoneprzylegaćdolokaluimogąbyćpołożonepoza
budynkiem,wktórymznajdujesięwyodrębnionylokal,alewgranicachgruntustanowiącego
częśćnieruchomościwspólnej.Przedewszystkimzaśmusząbyć„pomieszczeniem”,czylibyć
wydzielonetrwałymiścianami.Takiepomieszczeniasączęściamiskładowymilokaluidzielą
losprawnylokalu.Powinnybyćwymienionewumowieoustanowieniuodrębnejwłasności
lokalu.
Możnaumownieinaczejokreślićichprzynależnośćdoposzczególnychlokali,zmieniając
wtensposóbskładposzczególnychodrębnychlokali.Możnateżoddzielićprawo,którego
przedmiotembędziepomieszczenieprzynależne(np.garażbędącyprzynależnościąmożestać
sięodrębnymprzedmiotemwłasności).Dopókisiętegonieuczyni,pomieszczenieprzynależ-
neniemożebyćodrębnymprzedmiotemobrotu(wyr.SNz22marca2001r.,VCKN277/00,
LEXnr52646).
Codoprzynależnościwpostacigaraży:garażmożebyćodrębnąnieruchomością(jeżelijest
osobnymbudynkiemlubgdynastąpiwydzieleniegruntupodjedenzboksówgarażowychalbo
teżwwynikuuwłaszczenianapodstawieszczególnychprzepisów)lubodrębnymlokalem
oinnymniżmieszkalneprzeznaczeniu.Możeteżstanowićczęśćskładowąlokalumieszkalne-
goiwówczasbędziepomieszczeniemprzynależnym.Tesytuacjesązpunktuwidzeniaprze-
pisówklarowne.
Natomiasttzw.miejscepostojowebudziwątpliwościzpunktuwidzeniaprawnego.
Niewątpliwieniejesttopomieszczenie,bowiemokreśleniemiejscapostojowegosprowadza
siędowyrysowanianapodłodzewiększegopomieszczenialiniiwyznaczającejgranicetego
miejsca.Niejestonozatemograniczonetrwałymiścianamiiniemożebyćpomieszczeniem
przynależnym.Abyzagwarantowaćuprawnieniedoparkowania,stworzonazostałapraktyka
ustanawianiasłużebnościparkowaniapojazdunawyznaczonymmiejscupostojowymwe-
wnątrzbudynku.Garażwielostanowiskowy,wobrębiektóregowyznaczonomiejscapostojo-
we,pozostajeczęściąnieruchomościwspólnej,alejestonaobciążonanarzeczwłaścicieli
konkretnychlokalisłużebnościąparkowanianatakichmiejscachpostojowychzwyłączeniem
innychosób.Takasłużebnośćwwypadkuzbycialokaluprzechodzinanabywcę.
Innysposóbtowyodrębnieniecałegoparkingupodziemnegojakojednegosamodzielnegolo-
kaluniemieszkalny(garaż),anastępnielokaltensprzedajesięnawspółwłasnośćosobom,
któremajązniegokorzystać,przyznającwspółwłaścicielomprawodokorzystaniazposzcze-
gólnychmiejscpostojowychzwyłączenieminnychosób–ustalasięsposóbkorzystaniaznie-
go).Takiudziałwgarażumożebyćsamodzielnymprzedmiotemobrotu.Takilokalzaśniejest
jużczęściąnieruchomościwspólnej.
Funkcjonujeteżpojęciemiejscaparkingowego,którezregułystosujesiędoparkingównie-
zadaszonych,nazewnątrzbudynku.Parkowanienatychmiejscachodbywasięnajczęściejna
zasadziedowolności,czasamiteżwobrębiewspólnotmieszkaniowychdokonywanesąpo-
działypowierzchnidokorzystania.
Dopuszczalnyjestpodziałnieruchomościlokalowej,oilewjegowynikupowstanąsamodziel-
nelokale.Dopuszczalnejestteżzbycieudziałuwlokalumieszkalnym,stanowiącymprzed-
miotodrębnejwłasnościoraznabycielokalunawspółwłasność.
100
www.meritum-nieruchomosci.abc.com.pl
