Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
4.NIERUCHOMOŚĆ
182-183
4.Nieruchomość
Podstawaprawna:u.k.w.h.;księgaI,tytułIIIk.c.;u.w.l.
A.Zagadnieniawstępne
Zasadniczympodziałemwobecrzeczywrozumieniuart.45k.c.jestpodziałna:
–rzeczyruchomei
–nieruchomości.
Nieruchomościzostałyzdefiniowanewk.c.,definicjitakiejniemanatomiastwodniesieniu
dorzeczyruchomych.Zgodniezart.46§1k.c.nieruchomościamisączęścipowierzchni
ziemskiejstanowiąceodrębnyprzedmiotwłasności(grunty),jakrównieżbudynkitrwale
zgruntemzwiązanelubczęścitakichbudynków,jeżelinamocyprzepisówszczególnychsta-
nowiąodrębnyodgruntuprzedmiotwłasności.
WAŻNE!Kwalifikującnieruchomościwedługkryteriówrozmaitychpodziałów,możnajezaliczyć
dokategoriirzeczypodzielnych,oznaczonychcodotożsamości,istniejącychiniezużywal-
nych.
Wopisanywyżejsposóbwyróżniasięzatemnieruchomości:
–gruntowe,
–budynkowei
–lokalowe(czyliczęścibudynków),
przyczymoilegruntysązawszenieruchomościami,otylenieruchomościbudynkoweilo-
kalowemogąpowstaćwyłączniezmocyprzepisówszczególnych;jesttobowiemwyjątekod
zasadysuperficiessoloce!it.
182
B.Zasadasuperficiessolocedit
Zasadata,zawartawart.48i191k.c.ibędącazasadąbezwzględnieobowiązującąstano-
wi,żeto,cojesttrwalezwiązanezgruntem,dzielilosprawnygruntu(należydogruntu).Bez
znaczeniajest,ktodokonałpołączeniarzeczyzgruntemiczyuczyniłtonapodstawiepraw-
nej,wdobrej,czywzłejwierze,atakżedokogonależałyużytedobudowymateriały.Niema
równieżznaczeniawartośćwzniesionychbudowli–możeonaznacznieprzekraczaćwartość
gruntu,aitakzasadabędziedziałała[M.Bednarek,Mienie,Komentarz!oart.44–55k.c.,
Warszawa1997].Jeżelibudynkilubinneurządzeniaopodobnymcharakterzeniesątrwale
związane(połączone)zgruntem,tomająonecharakterruchomościipodlegająreżimowi
prawnemudotyczącemuruchomości.
183
www.meritum-nieruchomosci.abc.com.pl
95
