Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
4.NIERUCHOMOŚĆ
186
Ouznaniunieruchomościzagruntrolnydecydujekonkretnelubpotencjalnejejwykorzysta-
niewceluprowadzeniatakiejdziałalności–nieruchomośćmożebyćzatemaktualnieodło-
giem,aitakniepozbawiajejtocharakterunieruchomościrolnej.Decydujezatemprzezna-
czenienieruchomości.Takżewchodzącewskładgospodarstwarolnegogruntypodbudynkami
mieszkalnymiigruntyniezbędnedokorzystaniaztychbudynkówzaliczasiędokategorii
gruntówrolnych(uchw.SNz30maja1995r.,IIICZP47/96).
Ad2)
Gruntyrolne,togruntywuprawieiodłogi,sady,łąkitrwałe,pastwiskatrwałe.
Dlazakwalifikowanianieruchomościdokategoriinieruchomościrolnychniemaznaczenia
jejobszar.Obszarmanatomiastznaczenieprzydefiniowaniugospodarstwarolnegowro-
zumieniuustawyz11kwietnia2003r.okształtowaniuustrojurolnego(tekstjedn.:
Dz.U.z2012r.poz.803zpóźn.zm.),zgodniezktórąmówiąco„gospodarstwierolnym”
należyprzeztorozumiećgospodarstworolnewrozumieniuk.c.oobszarzeniemniejszymniż
1haużytkówrolnych(art.2ust.2).
Gospodarstworolnewrozumieniuk.c.togruntyrolnewrazzgruntamileśnymi,budynkami
lubichczęściami,urządzeniamiiinwentarzem,jeżelistanowiąlubmogąstanowićzorgani-
zowanącałośćgospodarczą,orazprawamizwiązanymizprowadzeniemgospodarstwarolne-
go.(art.553k.c.).jesttozorganizowanacałośćgospodarcza,którejkoniecznymskładnikiem
sągruntyrolne.
Lasemwrozumieniuustawyjestgrunt:
1)ozwartejpowierzchniconajmniej0,10ha,pokrytyroślinnościąleśną(uprawamileśnymi)
–drzewamiikrzewamiorazrunemleśnym–lubprzejściowojejpozbawiony:
a)przeznaczonydoprodukcjileśnejlub
b)stanowiącyrezerwatprzyrodylubwchodzącywskładparkunarodowegoalbo
c)wpisanydorejestruzabytków;
2)związanyzgospodarkąleśną,zajętypodwykorzystywanedlapotrzebgospodarkileśnej:
budynkiibudowle,urządzeniamelioracjiwodnych,liniepodziałuprzestrzennegolasu,drogi
leśne,terenypodliniamienergetycznymi,szkółkileśne,miejscaskładowaniadrewna,atakże
wykorzystywanynaparkingileśneiurządzeniaturystyczne.
b.Nieruchomośćbudynkowa
WAŻNE!Nieruchomośćbudynkowamożepowstaćtylkonapodstawieprzepisówszczególnych;
jesttowyjątekodzasadysuperficiessoloce!it.
Budynkiemwedługdefinicjizprawabudowlanegojesttakiobiektbudowlany,któryjest
trwalezwiązanyzgruntem,wydzielonyzprzestrzenizapomocąprzegródbudowlanychoraz
posiadafundamentyidach.Ustawadefiniujetakżebudynekmieszkalnyjednorodzinnyjako
budynekwolnostojącyalbobudynekwzabudowiebliźniaczej,szeregowejlubgrupowej,słu-
żącyzaspokajaniupotrzebmieszkaniowych,stanowiącykonstrukcyjniesamodzielnącałość,
wktórymdopuszczasięwydzielenieniewięcejniżdwóchlokalimieszkalnychalbojednego
lokalumieszkalnegoilokaluużytkowegoopowierzchnicałkowitejnieprzekraczającej30%
powierzchnicałkowitejbudynku.
Nieruchomośćbudynkowamożepowstaćwrazieustanowieniaprawaużytkowaniawieczy-
stego(art.235k.c.orazart.31,33,208u.g.n.),atakżeustanowieniaużytkowaniaprzysłu-
gującegorolniczejspółdzielniprodukcyjnej(art.272i279k.c.).
www.meritum-nieruchomosci.abc.com.pl
97
186
