Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
184-185
PODSTAWOWEREGULACJEPRAWNE
WAŻNE!Konsekwencjątejzasadyjest,żeniemożnazawrzećumowy,wwynikuktórejktoś
miałbynabyćjedyniebudynek,nienabywającgruntu.
Wyliczeniezawartewart.48k.c.(„wszczególnościbudynkiiinneurządzeniatrwałe”)jestwy-
liczeniemprzykładowym,jednakżewyraźniewskazanotubudynekjakoczęśćskładowągruntu.
Wyjątkamiodtejzasadysąprzedewszystkim:
–budynkinależącedowieczystegoużytkownika;
–budynkinależącedorolniczychspółdzielniprodukcyjnych;
–urządzeniazart.49k.c.;
–nieruchomościlokalowe.
C.Rodzajenieruchomości
a.Nieruchomośćgruntowa
184
185
Nieruchomościamigruntowymisączęścipowierzchniziemskiejstanowiąceodrębny
przedmiotwłasności;każdanieruchomośćgruntowamazatemwłaścicielaijestwyodrębnio-
nagranicami.Takwyodrębnionąnieruchomościąbędziezarównotaka,któramaurządzoną
księgęwieczystą,jakinieruchomośćniemającaurządzonejksięgi.Jesttoujęciematerialno-
prawne,opartenakryteriumodrębnościikryteriumwłasnościowym.
Funkcjonujetakżeujęciewieczystoksięgowe,zgodniezktórymnieruchomościąjestczęść
powierzchniziemskiej,dlaktórejurządzonoksięgęwieczystą(art.24u.k.w.h.).Wpostano-
wieniuz30października2003r.,IVCK114/02,OSNC2004,nr12,poz.201,SądNajwyższy
stwierdził,żestanowiącewłasnośćtejsamejosobyigraniczącezsobądziałkigruntuobjęte
oddzielnymiksięgamiwieczystymisąodrębnyminieruchomościamiwrozumieniuart.46
§1k.c.Odrębnośćtętracąwraziepołączeniaichwjednejksiędzewieczystej.Właściciel
kilkunieruchomościstanowiącychcałośćgospodarcząlubgraniczącychzsobąmożebowiem
żądaćpołączeniaichwksiędzewieczystejwjednąnieruchomość(art.21u.k.w.h.).Powstaje
wówczasjednanieruchomośćwsensieprawnym.Rozłączenie,zwoliwłaściciela,nieru-
chomościwpisanychdojednejksięgiwieczystejjesttakżedopuszczalne.
Przestrzennegranicenieruchomościokreślasię„trójwymiarowo”(art.143k.c.)–trzeba
braćpoduwagętakgranicegeodezyjnenapowierzchniziemi,jakizasięgprawawłasności
wgłąbziemiiponadpowierzchnięgruntu.Zakresuprawnieńwłaścicielajestwyznaczany
społeczno-gospodarczymprzeznaczeniemgruntu.Zakresdopuszczalnychdlawłaścicielaprac
ziemnych,wydobywaniakopalin,korzystaniazprzestrzenipowietrznej,wysokościwznoszo-
nychbudynkówjestobwarowanystosownymiprzepisami.
Wśródnieruchomościgruntowychwyodrębniasię:
1)nieruchomościrolne(zdefiniowanewart.461k.c.)oraz
2)gruntyleśne(którychdotyczyustawaz28września1991r.olasach,tekstjedn.:
Dz.U.z2014r.poz.1153zpóźn.zm.).
Ad1)
Nieruchomościamirolnymi(gruntamirolnymi)sąnieruchomości,któresąlubmogąbyć
wykorzystywanedoprowadzeniadziałalnościwytwórczejwrolnictwiewzakresieprodukcji
roślinnejizwierzęcej,niewyłączającprodukcjiogrodniczej,sadowniczejirybnej.
96
www.meritum-nieruchomosci.abc.com.pl
