Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
187-188
PODSTAWOWEREGULACJEPRAWNE
Budynkinagruncieoddanymwużytkowaniewieczystestanowiąwłasnośćużytkownikawie-
czystego,anabycieużytkowaniawieczystegooznaczazarazemnabycieodrębnejwłasności
budynków.Takjesttakżewtedy,gdytoużytkownikwieczystywznosibudynki.Skoroprawo
własnościtakichbudynkówjestprawemzwiązanymzużytkowaniemwieczystym,dzieliono
losprawnyużytkowaniawieczystego.Takwięcwłasnośćtajestograniczonaczasemtrwania
użytkowaniawieczystego–jesttoefektzwiązaniategoprawazużytkowaniemwieczystym.
Nadtowwypadkuegzekucjimusibyćniąobjętezarównoprawoużytkowaniawieczy-
stego,jakiwłasnośćbudynków(post.SNz8lipca1998r.,IIICKU15/98,LEXnr550917).
Budynkiwzniesioneprzezrolnicząspółdzielnięprodukcyjnąalboprzekazanejejwrazzgrun-
temstanowiąwłasnośćspółdzielni,chybażewumowiezastrzeżono,żestanowiąonewła-
snośćSkarbuPaństwa.Iwtymwypadkujesttowłasnośćzwiązana–tymrazemtozwiązanie
dotyczyużytkowaniagruntu.
Budynekwzniesionyprzezjednegozewspółużytkownikówwieczystychstanowiwspółwła-
snośćwszystkichużytkownikówwieczystych.
c.Nieruchomośćlokalowa
187
188
Podstawędoustanowienianieruchomościlokalowejstanowiprzedewszystkimustawa
z24czerwca1994r.owłasnościlokali(tekstjedn.:Dz.U.z2000r.Nr80,poz.903
zpóźn.zm.),którapozwalanaustanowienieodrębnejwłasnościlokaluwkażdympraktycz-
niebudynku–bezznaczeniajestrodzajwłasnościtegobudynku.Lokaljestczęściąbudynku.
Odrębnąnieruchomościąmożebyćsamodzielnylokalmieszkalnylublokaloinnymprze-
znaczeniu(lokalużytkowy).Samodzielnymlokalemmieszkalnymwrozumieniuu.w.l.jest
wydzielonatrwałymiścianamiwobrębiebudynkuizbalubzespółizbprzeznaczonychnasta-
łypobytludzi,którewrazzpomieszczeniamipomocniczymisłużązaspokajaniuichpotrzeb
mieszkaniowych.Kryteriumsamodzielnościstosujesiętakżetolokaliprzeznaczonychna
celeinneniżmieszkalne.
Samodzielnośćjestjedynymkryteriumwyodrębnienialokalu–niemabowiemznaczenia
położeniebudynku,jegowielkośćczypowierzchnialokalulubliczbaizb.Niejestteżwyma-
gane,bywyodrębnienielokalinastępowałojednocześniewcałymbudynku.Niejednokrotnie
lokalmusibyćprzystosowanydotego,bystaćsięlokalemsamodzielnym,zanimnastąpiusta-
nowienieodrębnejwłasnościlokalu(chodziowykonaniekonkretnychpractechnicznych,
adaptacyjnych,np.wykonanieosobnegowejścia,przebudowęwceluzamontowaniaurządzeń
sanitarnych,wzniesienieściandziałowychitp.).Wydzielenielokalumusinastąpićprzypo-
mocyściantrwałych.
„Samodzielność”oznacza,żemożnaztegolokalukorzystaćbezkoniecznościkorzystania
zinnegosamodzielnegolokalu.Należyjednakdopuścić,żeniektóreurządzeniabędąsięznaj-
dowaćpozalokalem,bylebynieznajdowałysięwinnymlokalumogącymstanowićinnąod-
rębnąnieruchomość(np.zsypynaśmieci,urządzeniasanitarne–takG.Bieniek,Z.Marmaj,
Własnośćlokali.Komentarz,Warszawa2006).
Zasamodzielnylokalmieszkalnyniemożnauznaćlokalu,któregoużytkownicyniemają
dostępudourządzeńsanitarnych,chybażeogólnodostępneurządzeniasanitarneznajdują
sięwobrębienieruchomościwspólnej(wyr.WSAwGdańskuz10czerwca2010r.IIISA/Gd
142/10,LEXnr643861).
98
www.meritum-nieruchomosci.abc.com.pl
