Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
4.NIERUCHOMOŚĆ
189-190
WAŻNE!Zaświadczenieosamodzielnościlokaluwydajestarostawformiezaświadczeniawtry-
bieprzewidzianymk.p.a.Organemodwoławczymjestsamorządowekolegiumodwoławcze.
Jeżeliodrębnawłasnośćlokalujestustanawianawpostępowaniusądowym,zaświadczenie
niejestpotrzebne.
Odrębnąwłasnośćlokalumożnaustanowić:
–wdrodzeumowy,zawieranejmiędzywspółwłaścicielaminieruchomości,zastosowanej
jakosposóbzniesieniawspółwłasności,albozawieranejprzezwłaścicielanieruchomości
zosobą,któranabywalokaliwtensposóbdochodzidojegowyodrębnienia;umowamusi
zawieraćelementyokreślonewart.8u.w.l.;
–wdrodzejednostronnejczynnościprawnej,poprzezktórąwłaścicielbudynkuustanawia
odrębnąwłasnośćlokalu(jednego,kilkulubwszystkich);niemusitosięwiązaćzezby-
ciemnowopowstałychlokali;
–namocyorzeczeniasądu.
Dwapierwszesposobywymagająformyaktunotarialnego;wewszystkichwypadkachnie-
zbędnyjestwpisdoksięgiwieczystej,którymacharakterkonstytutywny.
Odrębnawłasnośćlokalumożepowstaćtakżewwykonaniutzw.umowydeweloperskiej(art.9
u.w.l.),czyliumowyzobowiązującejwłaścicielagruntudowybudowanianatymgrunciedomu
orazdoustanowienia–pozakończeniubudowy–odrębnejwłasnościlokaliiprzeniesienia
tegoprawanadrugąstronęumowylubnainnąwskazanąwumowieosobę.Doważności
takiejumowyniezbędnejest,abystronapodejmującasiębudowybyławłaścicielemgruntu,
naktórymdommabyćwzniesiony,orazabyuzyskałapozwolenienabudowę,aroszczenie
oustanowienieodrębnejwłasnościlokaluioprzeniesienietegoprawazostałoujawnione
wksiędzewieczystej.
Wwypadkunadbudowymożepowstaćnowylokal,którystaniesięodrębnąnieruchomością
lokalowąnapodstawieumowyipodokonaniuwpisudoksięgiwieczystej.
Czynnośćprawnawyodrębnienialokalu,którywchwiliwyodrębnianiespełniawymogusa-
modzielnościwrozumieniuart.2ust.2u.w.l.,jestnieważna(wyr.SNz9lutego2005r.,
IIICK270/04,LEXnr1110986).
WAŻNE!Jeżelidownioskuowpisprawawłasnościlokaludoksięgiwieczystejniezostanie
dołączonydokumentświadczącyosamodzielnościlokalu,sądwieczystoksięgowyodmówi
wpisu.
189
Pomieszczeniapomocnicze,ojakichmowawart.2ust.2u.w.l.,powinnyznajdowaćsię
wobrębielokaluibędądzielićjegolosprawny.Zuwaginasformułowaniaart.2ust.2i4
u.w.l.należyprzyjąć,żepomieszczeniapomocniczeniesątożsamezpomieszczeniamiprzy-
należnymiipojęćtychniewolnomylić.WątpliwawświetleorzecznictwaSNbyłakwestia
charakterubalkonu,októrymniemamowywu.w.l.Wwyrokuz7marca2008r.,IIICZP
10/08,OSNC2009,nr4,poz.51,SądNajwyższystwierdził,żewłaściciellokalumieszkalnego
ponosiwydatkizwiązanezutrzymaniemwnależytymstaniebalkonustanowiącegopomiesz-
czeniepomocniczesłużącewyłączniezaspokajaniupotrzebmieszkaniowychosóbzamiesz-
kałychwtymlokalu.Wydatkizaśnaremontyibieżącąkonserwacjęczęścibudynku,któresą
elementemkonstrukcjibalkonutrwalepołączonymzbudynkiem,obciążająwspólnotęmiesz-
kaniową(chodziotakieelementy,któresązregułyusytuowanenazewnątrzwstosunkudo
przestrzeniwykorzystywanejdowyłącznegozaspokajaniapotrzebmieszkaniowychprzezoso-
byzamieszkałewlokalu.Statusbalkonubędziezależałodtego,czysłużytylkokonkretnemu
właścicielowilokalu,czyteżjestelementemnieruchomościwspólnej.
www.meritum-nieruchomosci.abc.com.pl
99
190
