Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
NAJEM–opodAtkowANiEprzychodówzwyNAJMU
zależynatym,byoboksiebiebyłyfrmyprowadzącetakąsamądziałalność,
wtedynaszatraciracjębytu.
5.Określdokładnienajakiczasmabyćzawartaumowa.
Jesttopodstawowasprawadlapowodzeniadanegoprzedsięwzięcia.
Niemożnasięnarazićnato,żewyremontujemywynajętylokal,zainwestujemy
wreklamęapotemokażesię,żemusimyopuścićlokal.Kodekscywilnyprze-
widujedwaokresyzwieraniaumówtj.naczasokreślonyinaczasnieokreślony.
Obiemająwadyizalety,achodziprzedewszystkimomożliwościwypowie-
dzeniazawartejumowy.
Tenproblemzostałomówionywpunkcie3tegorozdziału.
6.Ustalprecyzyjniewysokośćczynszu.
Wumowiepowinnobyćjasnookreślonezacobędziemypłacićiwjakiej
wysokości–czytzw.mediaiinneopłatywchodząwskładczynszu,czyteż
stanowiąodrębnąpozycjędozapłatyorazczykwotanależnegoczynszuto
kwotanettoczybrutto(zVAT-em,czybezVAT-u),atakżejakiesąwarunki
podwyższeniakwotyczynszuiwjakiejwysokości,orazodkiedy.Trzebazadbać
oprecyzyjnyzapisskładnikówczynszu,abywynajmującyniemógłnicdopisać.
7.Jasnoustalktopłacizaremontyiulepszenia.
Częstonajmująclokalmusimygozaadoptowaćdonaszychpotrzebiponieść
wzwiązkuztymokreślonewydatki.Najczęściejpłacizatonajemca,alewcale
takniemusibyć,wszystkozależyodzawartejumowy.
Jeżeliumowaniezawierauregulowańwtymwzględzie,obowiązujązasady
kodeksowe:płacinajemca,awraziewyprowadzkiwynajmującymożezażądać
przywrócenialokaludostanupierwotnego,albozapłacićnajemcyzaponie-
sionewydatkinaremontczyulepszenia.
8.Zapytajosposóbużytkowania.
Jesttobardzoważne,chcącuniknąćprzykrychniespodzianek,żenp.lokal,
którymamyzamiarwynajmowaćnabiuro,mastatusmieszkaniainadzór
budowlanymożezażądaćzamknięcialokaludoczasuzałatwieniaformalności
budowlanych.Lokalnabiuropowinienmiećstatuslokaluużytkowegozprze-
znaczeniemnabiuro.
9.Zwróćuwagęnawymogistawianeprzezwynajmującegocodo
koniecznegowystrojulokalulubzasadkorzystaniazlokalu.
Częstoniedostosowaniesiędozasadkorzystaniazlokalu,np.nieprze-
strzeganiaokreślonegowumowiewystrojulokalu,czygodzinotwarcialokalu,
lubsposobuprzyjmowaniadostawtowaruitp.możebyćpodstawązerwania
umowy.
16
