Book content
Skip to reader controlsSkip to navigationSkip to book detailsSkip to footer
NAJEM–opodAtkowANiEprzychodówzwyNAJMU
takąumowęzawrzećnapiśmie.Równieżowielełatwiejszajestrozmowa
zurzędemskarbowymprzykontrolinajmuitozarównoprzybadaniu
opodatkowanianajmuuwynajmującego,jakiprzybadaniuzasadności
kosztówunajemcy.Ważnejestteżwpisaniewumowiewysokościczynszu
orazterminujegopłatności.Wpisaniewysokościczynszuspowoduje,
żewynajmującyopodatkowanyryczałtemewidencjonowanymniemusi
prowadzićewidencjiprzychodów.
Natomiastterminpłatnościczynszuspowodujeprecyzyjneustalenie
obowiązkupodatkowegowpodatkuVATiwpodatkudochodowym.
2.Czynsz
Czynszmożebyćoznaczonywpieniądzulubświadczeniachinnego
rodzaju(art.659§2k.c.).oznaczato,żeczynszmożebyćwyrażonynietylko
wformiepieniężnej,alerównieżnp.wzajemnejusłudzeczywtowarach
owartościrównejczynszowi.Niemniejczynszzawszejestodpłatny.
Najemcaobowiązanyjestuiszczaćczynszwterminiewynikającym
zumowy.Jeżeliterminpłaceniaczynszuniejestwumowieokreślony,czynsz
powinienbyćpłaconyzgóry,wnastępującysposób:
X
gdynajemmatrwaćniedłużejniżmiesiąc-zacałyczasnajmu,jedno-
razowo,
X
gdynajemmatrwaćdłużejniżmiesiąclubumowajestzawartanaczas
nieoznaczony,czynszpowinienbyćpłaconymiesięcznie,do10każdego
miesiąca(art.669kc.).
Jeżelinajemcadopuszczasięzwłokizzapłatączynszuconajmniejzadwa
pełneokresypłatności,wynajmującymożenajemwypowiedziećbezzacho-
waniaterminówwypowiedzenia(art.672kc.).
Opróczczynszuwynajmującymożepobieraćtakżeinneopłaty,gdy
najemcaniemazawartejumowyoświadczenienajegorzeczusługlub
mediów.Tegotypuopłatymogąbyćrównieżwliczonewczynszlubsądoli-
czanedoczynszunapodstawiefaktycznegozużycia.Wartopodkreślić,że
częściejsąodrębniedoliczane.
Od1stycznia2005r.wynajmującychnieobowiązujążadneograniczenia
codomaksymalnejwysokościczynszu,gdyżprzestałobowiązywaćart.28
ust.2ustawyoochronieprawlokatorów.
Czynszmożebyćrównieżwyrażonywwalucieobcej,niezabraniajątego
przepisyprawadewizowego-ustawazdnia27lipca2002r.(Dz.U.nr141,
8
