Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
ROZDZIAŁI
OGÓLNEWIADOMOŚCIZWIĄZANEZNAJMEMNAPODSTAWIEKODEKSUCYWILNEGO
poz.1178).od24stycznia2009r.zapłataczynszumożebyćdokonana
wwalucieobcej,jeżelitakzostałozapisanewumowienajmu.
3.Sposobyrozwiązaniaumowynajmu
Jeżeliczastrwanianajmuniejestoznaczony,zarównowynajmujący,jak
inajemcamogąwypowiedziećnajemzzachowaniemterminówumownych,
awprzypadkuichbraku-zzachowaniemterminówustawowych
(art.673kc.).oznaczato,żejeżeliumowanajmujestzawartanaczasnieokre-
ślony,toistniejemożliwośćjejwypowiedzenia.
Natomiastumowyzawartejnaczasokreślonyniemożnawypowie-
dzieć,jeżeliumowategonieprzewiduje.Nieoznaczato,żeniemożna
wcześniejrozwiązaćumowynajmu-możnatozawszezrobićnazasadach
wzajemnegoporozumieniapomiędzywynajmującymanajemcą,atakże
wtrybiebezwypowiedzenia.
Od1stycznia2009r.przedsiębiorcymogązawieraćumowynaczas
określonynawetna30lat,umożliwiatonowelizacjakodeksucywilnegoz23
października2008r.(Dz.U.nr220,poz.1425).Przedtemumowymożna
byłozwieraćnaokresdo10lat,dłuższeumowyuważałosięzazawartena
czasnieokreślony.
Wprzypadkuniedotrzymaniawarunkówumowymożnarozwiązać
umowębezzachowaniaterminówwypowiedzenia,czylimówiącinaczej-
wtrybienatychmiastowym,itak:
X
rozwiązanieumowynajmubezwypowiedzeniaprzeznajemcęmoże
nastąpić:
•jeżelirzeczwydananajemcywchwilijejprzekazaniamiaławady,
któreuniemożliwiająjejużywaniezgodniezumową,lubjeżeliwady
powstałypóźniej,wynajmującyichnieusunąłpomimopowiado-
mienia,albojeżeliwadyniedadząsięusunąć,
•jeżelilokalmawadyzagrażająceżyciulubzdrowiunajemcylubosób
tamprzebywającychitotakżewtedy,gdywchwilizawarciaumowy
najemcawiedziałowadach.
X
rozwiązanieumowynajmubezwypowiedzeniaprzezwynajmującego
możenastąpić:
•jeżelinajemcaużywarzeczyniezgodniezzawartąumowąalbozanie-
dbujerzeczwtakimstopniu,żejestnarażonanautratęlubznisz-
czenie,
9
