Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
12
dzeniabadańempirycznychzebranozapomocątelefonicznychwywiadówwspo-
maganychkomputerowo,tj.metodąCATI(computerassistedtelephoneinterview).
Badanieankietoweprzeprowadzononaogólnopolskiejpróbieosóbfizycznych
wwieku65latiwięcej,posiadającychprawowłasnościdonieruchomościlub
spółdzielczewłasnościoweprawodolokalu(alboudziaływtegorodzajuprawach
donieruchomości).Próbabadawczadobranazostałametodąwarstwowo-losową,
polegającąnapodzialeoperatulosowanianawarstwyidokonaniubezpośredniego
losowanianiezależnychpróbwobrębiekażdejzwarstw.Przywykorzystaniu
dostarczonegoprzezpracowniębadawcząoperatulosowania,liczącego2000
kontaktów,uzyskano305kompletnychwywiadów(N=305).
Badaniepopytunaodwróconąhipotekęprzeprowadzonometodąwyceny
warunkowejwschemacieWTA(willingnesstoaccept).Zastosowaniemetody
wycenywarunkowejpozwoliłonaoszacowanieskłonnościdooddanianieru-
chomościwzamianzaświadczeniemiesięczne,atakżenawyznaczeniekrzywej
obrazującejtęzależność.Pogłębionaanalizapopytunaodwróconąhipotekę
wymagaładodatkowoidentyfikacjideterminantskłonnościdooddanianierucho-
mości.Wtymceludokonanoanalizyzwiązkupomiędzyróżnymipredyktorami
askłonnościądooddanianieruchomościprzywykorzystaniudwóchtestówistot-
ności:testuniezależnościchi-kwadratorazdokładnegotestuFischera.
ZastosowaniemetodywycenywarunkowejwschemacieWTApozwoliło
naoszacowaniepopytupotencjalnego.Wceluokreśleniapopytuefektywnego
(uwzględniającegozarównoskłonność,jakimożnośćzakupuusługi),atakże
ustaleniawpływuświadczeńzodwróconejhipotekinabudżetygospodarstw
domowychseniorówwykonanosymulacjeświadczeńzodwróconejhipoteki.
Symulacjeprzeprowadzonezostałyprzyuwzględnieniuwartościnieruchomości,
rodzajunieruchomości,lokalizacjinieruchomości,jakrównieżwiekuipłcikonsu-
menta.WobliczeniachwykorzystanodanedemograficzneGUSorazraportyna
tematrynkunieruchomościopracowywaneprzezGUS,NBPiZwiązekBanków
Polskich(AMRON-SARFIN).Raportytestanowiłyprzedewszystkimpodstawę
doprzyjęciaśredniejtransakcyjnejwartościnieruchomości.Uzyskanewyniki
zestawionozwysokościąświadczeńmiesięcznych,wprzypadkuktórychseniorzy
bylibyskłonnioddaćnieruchomośćmieszkalną.Porównanojerównieżzdanymi
obrazującymisytuacjęfinansowąsenioróworazichpotrzebydochodowe.
Wynikiprzeprowadzonychstudiówibadańpozwoliłynaosiągnięciecelów
badawczychorazweryfikacjępostawionychhipotez.Całośćmonografiizamyka
podsumowaniestanowiącesyntezęprzeprowadzonychanaliziuzyskanychrezul-
tatówwłasnychbadańempirycznych.
Niniejszamonografiazostałaprzygotowananapodstawiepracydoktorskiej
pt.Odwróconahipotekajakoformazabezpieczeniaemerytalnegoistanowijej
wersjęskróconą,dostosowanądocelówpublikacji.
