Odwrócona hipoteka. Zagadnienia ekonomiczno-prawne

Maciej Cycoń

Uzyskaj dostęp

ISBN/ISSN:

978-83-7252-797-4

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

Rok wydania:

2019

Liczba stron:

177

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Bibliografia:

Cycoń, Maciej. Odwrócona hipoteka. Zagadnienia ekonomiczno-prawne. Red. . : Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, 2019, 177 s. ISBN 978-83-7252-797-4

Bibliografia refWorks:

RT Book, Whole

SR Electronic(1)

A1 Cycoń, M.

T1 Odwrócona hipoteka. Zagadnienia ekonomiczno-prawne

PB Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

YR 2019

SN 978-83-7252-797-4

Bibliografia BibTex:

@Book{ 214548, author = "Cycoń, Maciej", editor = "", title = "Odwrócona hipoteka. Zagadnienia ekonomiczno-prawne", publisher = "Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie", year = "2019", address = "", isbn = "978-83-7252-797-4" }

Bibliografia endNote:

TY - BOOK

AU - Cycoń, Maciej

ED -

TI - Odwrócona hipoteka. Zagadnienia ekonomiczno-prawne

PB - Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

CY -

PY - 2019

SN - 978-83-7252-797-4

ER -

Netografia (standard APA):

Cycoń, Maciej. Odwrócona hipoteka. Zagadnienia ekonomiczno-prawne [baza danych online] : Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, 2019 [dostęp: 23 07 2024]. Dostęp w Ibuk Libra: https://libra.ibuk.pl/reader/odwrocona-hipoteka-zagadnienia-ekonomiczno-prawne-maciej-cycon-214548.

starzenie się ludności, odwrócona hipoteka, odwrócony kredyt hipoteczny

Podstawowym celem badawczym monografii jest analiza uwarunkowań funkcjonowania odwróconej hipoteki w Polsce. Cześć teoretyczna pracy obejmuje przegląd piśmiennictwa dotyczącego usług equity release, charakterystykę funkcjonowania odwróconej hipote...

Więcej

ISBN/ISSN:

978-83-7252-797-4

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

Rok wydania:

2019

Liczba stron:

177

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Wstęp 8
CHARAKTERYSTYKA I FORMY ODWRÓCONEJ HIPOTEKI14
Rozdział 114
1.1. Istota usług equity release14
1.2. Modele usług equity release21
1.2.1. Model sprzedażowy21
1.2.2. Model kredytowy22
1.2.3. Porównanie modelu sprzedażowego i kredytowego odwróconej hipoteki25
1.3. Funkcjonowanie odwróconej hipoteki w krajach pozaeuropejskich33
1.3.1. Odwrócona hipoteka w Stanach Zjednoczonych33
1.3.2. Odwrócona hipoteka w Australii37
1.4. Funkcjonowanie odwróconej hipoteki w wybranych krajach europejskich38
1.4.1. Uwagi wstępne38
1.4.2. Odwrócona hipoteka w Wielkiej Brytanii40
1.4.3. Odwrócona hipoteka w Irlandii43
1.4.4. Odwrócona hipoteka w Hiszpanii44
FUNKCJONOWANIE ODWRÓCONEJ HIPOTEKI W POLSCE 45
Rozdział 2 45
2.1. Prace legislacyjne w zakresie odwróconej hipoteki45
2.2. Podstawy prawne oferowania modelu sprzedażowego odwróconej hipoteki46
2.2.1. Umowa dożywocia i umowa renty46
2.2.2. Umowa ubezpieczenia50
2.3. Funkcjonowanie modelu sprzedażowego odwróconej hipoteki na polskim rynku53
2.4. Regulacja odwróconego kredytu hipotecznego w prawie polskim63
2.4.1. Uwagi wstępne63
2.4.2. Definicja umowy odwróconego kredytu hipotecznego64
2.4.3. Prawa i obowiązki kredytobiorcy71
2.4.4. Prawa i obowiązki kredytodawcy73
2.4.5. Rozliczenie umowy odwróconego kredytu hipotecznego74
2.5. Ochrona konsumentów odwróconej hipoteki75
2.5.1. Uwagi wstępne75
2.5.2. Zagrożenia dla konsumentów odwróconej hipoteki76
2.5.3. System ochrony konsumentów usług finansowych78
Rozdział 3 82
UWARUNKOWANIA FUNKCJONOWANIA ODWRÓCONEJ HIPOTEKI W POLSCE82
3.1. Determinanty rozwoju rynku odwróconej hipoteki82
3.2. Uwarunkowania demograficzne86
3.2.1. Sytuacja demograficzna Polski86
3.2.2. Prognoza demograficzna dla Polski89
3.2.3. Konsekwencje ekonomiczne starzenia się ludności Polski91
3.3. Sytuacja finansowa polskich seniorów96
3.3.1. Architektura polskiego systemu emerytalnego96
3.3.2. Dochody gospodarstw domowych seniorów98
3.3.3. Problemy finansowe polskich seniorów101
3.4. Rozwój rynku odwróconej hipoteki a zasoby mieszkaniowe w Polsce107
3.5. Upowszechnienie dodatkowych form zabezpieczenia emerytalnego w Polsce109
3.6. Psychologiczno-kulturowe uwarunkowania rozwoju rynku usług equity release w Polsce114
ANALIZA POPYTU NA ODWRÓCONĄ HIPOTEKĘ W POLSCE 122
Rozdział 4 122
4.1. Metodyka badań własnych122
4.1.1. Badania zastane122
4.1.2. Dobór próby badawczej w badaniach własnych124
4.1.3. Wybór metody szacowania popytu125
4.1.4. Identyfikacja determinant popytu na odwróconą hipotekę128
4.2. Popyt na odwróconą hipotekę130
4.3. Determinanty popytu na odwróconą hipotekę133
4.4. Symulacja świadczeń wypłacanych w ramach odwróconej hipoteki143
Zakończenie156
Literatura161
Spis tabel173
Spis rysunków175
Wykaz prac wydanych przez Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie w serii Monografie: Prace Doktorskie176

odspadkówidarowizn5.Zgodniezart.7tejustawypodstawęopodatkowania

stanowiwartośćnabytychrzeczyiprawmajątkowychpopotrąceniudługów

iciężarów(czystawartość),ustalonawedługstanurzeczyiprawmajątkowych

wdniunabyciaicenrynkowychzdniapowstaniaobowiązkupodatkowego.Equity

releasetłumaczonejestjako„uwolnienie”kapitałuzakumulowanegownierucho-

mościlubprzekształcenieniepłynnegokapitałuzakumulowanegownieruchomości

wpłynneśrodkifinansowe6.

Nauwolnieniekapitałuzakumulowanegownieruchomościzwracasięrównież

uwagęwdefinicjachusługequityreleasefunkcjonującychwliteraturzeprzed-

miotu.L.F.O’MahonnyiL.OvertondefiniująusługęERSjakometodęuwolnienia

środkówfinansowychznieruchomościwzamianzarezygnacjęzwłasnościtej

nieruchomościlubjejczęściprzyzachowaniuprawadodalszegozamieszkiwania

wnieruchomości.Autorzywskazująjednocześnie,żeusługiequityreleaseskiero-

wanesądoseniorów7.PodobnądefinicjęprzedstawiaN.Appleton,zwracającdodat-

kowouwagęnacelzawarciaumowyousługęERS,którymmożebyćsfinansowanie

wydatkówbieżących,naprawmieszkania(domu),zakupusamochodulubwycieczek

turystycznych8.WswojejdefinicjiJ.Siu-HangLi,M.R.HardyiK.S.Tanokreślają

natomiastkrągpotencjalnychkonsumentówusługERSjakoasset-rich,cash-poor9.

Członkówtejgrupycharakteryzujesięjakoosobyuzyskująceniskieświadczenia

emerytalneinieposiadająceoszczędnościwpostaciaktywówpłynnych,dlaktórych

odwróconahipotekamasłużyćjakowsparciedochodu10.

5Umowazdnia28lipca1993r.opodatkuodspadkówidarowizn,Dz.U.2015,poz.86,

zpóźn.zm.

6Projektzałożeńdoustawyoodwróconymkredyciehipotecznym,MinisterstwoFinansów,

www.mf.gov.pl,s.4(datadostępu:15.12.2016).

7L.F.O’Mahonny9L.Overton9FinancialAdvice7DifferentiatedConsumers7andtheRegula-

tionofEquity-releaseTransactions,„JournalofLawandSociety”2014,vol.41,nr3,s.446-447.

Podobnądefinicjęmożnaznaleźćw:R.Terry,R.Gibson,ObstaclestoEquityRelease,Joseph

RowntreeFoundation,York2006,s.12.

8N.Appleton,OlderHomeOwnersandEquityRelease:AReview,JosephRowntreeFoun-

dation,York2003,s.6;N.King,D.Berry,J.Pannell,RainyDays&SilverLinings:UsingEquity

toSupporttheDeliveryofHousingorServicesforOlderandDisabledPeople9CareServices

ImprovementPartnership,HousingLearningandImprovementNetwork,London2008,s.6.

9J.Siu-HangLi,M.R.Hardy,K.S.Tan,OnPricingandHedgingtheNo-negative-equity

GuaranteeinEquityReleaseMechanisms,„TheJournalofRiskandInsurance”2010,vol.77,

nr29s.499.

10TymczasemzbadańprzeprowadzonychwWielkiejBrytaniiiAustraliiwynika,żeśrodki

pochodzącezodwróconegokredytuhipotecznegowydatkowanesągłównienapodróżeoraz

remontyzamieszkiwanychnieruchomości,awdalszejkolejnościnakonsolidację(spłatę)długów,

pomocrodzinieiwsparciedochodu.Więcejnatentematw:J.Doling,L.Overton,TheEuropean

Commission’sGreenPaper:ReverseMortgageasaSourceofRetirementIncome,„Wiadomości

Ubezpieczeniowe”2010,nr3,s.52.

Brak wyników

Odwrócona hipoteka. Zagadnienia ekonomiczno-prawne

Treść książki

Znajdź bibliotekę blisko siebie, i uzyskaj dostęp do ebooka w systemie IBUK Libra