Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
RozdziałII
Wycenanieruchomościwpodejściu
dochodowym–przykłady
1.Przykładyzzastosowaniemmetodyinwestycyjnej
Przykład1
Określwartośćrynkowąlokaluużytkowegoopowierzchni110m2.Rynkowa
stawkaczynszudlapodobnychnieruchomościwynosi80złza1m2powierzch-
niużytkowej.Rynkowypoziompustostanówoszacowanona10%.Wsegmencie
rynku,zktóregopochodziwyceniananieruchomość,wydatkioperacyjnewcało-
ściponosząnajemcy.
Dodajmy,żewostatnimmiesiącuodnotowanosprzedażpodobnychnierucho-
mości,dlaktórychcenytransakcyjneirocznedochodyoperacyjnenettoprzedsta-
wiająsięjakniżej:
Transakcja
1
2
3
4
5
6
Lokalużytkowy1
Lokalużytkowy2
Lokalużytkowy3
Lokalużytkowy4
Lokalużytkowy5
Lokalużytkowy6
Lokal
1246765
1417500
Cena(zł)
685400
768380
830570
891000
Dochódoperacyjnynetto
105975
113400
89100
82620
87210
98010
(zł)
