Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Przykładyzzastosowaniemmetodyinwestycyjnej
R
=
DON
C
,
gdzieC-cenatransakcyjna.
Stąddlaposzczególnychtransakcjimamy:
Transakcja
R(%)
8,5
1
13
2
10,75
3
8,0
4
10,5
5
11
6
27
Stopakapitalizacjizostałaobliczonajakośredniastópkapitalizacjidla
transakcji3,5i6.Pozostałeniezostałyuwzględnione,gdyżichwartości
znacznieodbiegałyodwymienionych):
R1
1075
,
%
+
105
,%
+
11
%
1
1075
,
%i
3
3.Wyznaczaniewartościrynkowejprzedmiotowegolokalu:
W
R=
DON
=
95040
zł
=
884093
zł
.
R
01075
9
Wartośćrynkowalokaluwynosipozaokrągleniu884000zł.
Przykład2
Określwartośćrynkowąnieruchomościgruntowejopowierzchni3000m2zabu-
dowanejbudynkiemmagazynowymopowierzchniużytkowej1100m2,uwzględ-
niającdaneopisująceprzedmiotwycenyidanepochodzącezlokalnegorynku
nieruchomości:
-stawkinajmuzapodobnepowierzchniekształtująsięod7,5do12zł/m2,
-stratyztytułupustostanówinierzetelnościnajemcówkształtująsiędla
podobnychobiektównapoziomie10%,
-przedmiotowanieruchomośćjestwynajmowanatylkow50%;pozostałąpo-
wierzchnięwykorzystujewłaścicielnapotrzebyprowadzonejdziałalności,
-rynkowastawkanajmu,uwzględniająccechyprzedmiotowejnieruchomo-
ści,zostałaokreślonana9,50zł/m2,
-stawkanajmudlawynajmowanejpowierzchniwwycenianymobiekciewy-
nosi10zł/m2;umowajestzawartanaczasokreślony;wygasanadatęwyceny,
-wedługzawartejumowywydatkioperacyjnezwiązanezprzedmiotową
nieruchomościąponosząpopołowiewłaścicielnieruchomościidotych-
czasowynajemca,
