Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
28
Wycenanieruchomościwpodejściudochodowym-przykłady
-zanalizyumównajmuwynika,żewłaścicielenieruchomościponosząwy-
datkiobejmującepodatekodnieruchomości,kosztyubezpieczenia,koszty
ochrony;dlaprzedmiotowejnieruchomościkształtująsięonejakniżej:
/podatekodnieruchomości
•
•
grunt
budynek-16,98zł/m2,
-0,60zł/m2,
/kosztyubezpieczenia1200zł(ustalononapodstawierynkowejpropo-
zycjifirmubezpieczeniowych),
/kosztyochrony3600zł(ustalononapodstawierynkowejpropozycji
firmzajmującychsięochronąpodobnychobiektów),
-informacjedotyczącecentransakcyjnych,czynszównajmu,wydatków
operacyjnychdlanieruchomości,którebyłyprzedmiotemtransakcjidwa
miesiącetemu,przedstawiająsięjakniżej:
Transakcja
1
2
3
4
transakcyjna
766700
780000
882000
996200
Cena
(zł)
Powierzchnia
najmu
(m2)
1150
1100
950
875
czynszu
Stawka
(zł/m2)
10,00
11,50
9,50
8,80
operacyjne(zł)
wydatki
Roczne
23000
25400
21750
19200
Rozwiązanie
Wartośćrynkowąokreślono,stosującpodejściedochodowe,metodęinwestycyjną,
technikękapitalizacjiprostejdochodunetto.Wówczas:
W
R=
DON
R
,
gdzie:
DON-dochódoperacyjnynetto,
R
-stopakapitalizacjinetto.
1.Określeniedochoduoperacyjnegonetto(DON)
DON=EDB-WO=PDB-S∙PDB-WO,
gdzie:
EDB-efektywnydochódbrutto,
WO-wydatkioperacyjne,
PDB-potencjalnydochódbrutto,
S
-współczynnikstratwdochodzieztytułunierzetelnościnajemców,
pustostanówczyokresowychzwolnieńzpłatnościczynszu.
