Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
12
ROZDZIAŁ1
nieruchomościnastępujewtokuczynnościobrotu,gdywzwiązkuzprzeniesie‑
niemwłasnościnastępująpodziałlubpołączenienieruchomości2.Elementami
składowyminieruchomościgruntowejsąbudynkiiinneurządzeniatrwale
zgruntemzwiązane,jakrównieżdrzewaiinneroślinyodchwilizasadzenia
lubzasiania(art.48k.c.).Dodaćnależy,żepozostająoneczęściamiskłado‑
wymiprzezokresswejwegetacji,natomiastpóźniejpodlegają–zzachowa‑
niemzasadprawidłowejgospodarki–odłączeniuodgruntujakojegopożytki
naturalne.Doczęściskładowychgruntunależątakżekopalinyznajdującesię
wgranicachprzestrzennychnieruchomości(zgodniezart.143k.c.).Własnoś‑
ciągruntuobjętesąjednakżetylkotezłoża,któreniesąwymienionewart.10
ust.1i2ustawyzdnia9czerwca2011r.–Prawogeologiczneigórnicze(tekst
jedn.:Dz.U.z2015r.poz.196zpóźn.zm.),stanowiąonebowiemprzedmiot
własnościgórniczejprzysługującejSkarbowiPaństwa3.
Kodekscywilnywyodrębniapojęciegrunturolnego(nieruchomościrol‑
nej).Artykuł461k.c.definiujenieruchomościrolnejako„nieruchomości,któ‑
resąlubmogąbyćwykorzystywanedoprowadzeniadziałalnościwytwórczej
wrolnictwiewzakresieprodukcjiroślinnejizwierzęcej,niewyłączającpro‑
dukcjiogrodniczej,sadowniczejirybnej”.Oznaczato,żenieruchomościąrolną
jestgruntwykorzystywanydouprawy,hodowlizwierząt,produkcjisadowniczej
lubogrodniczej,doprowadzeniagospodarstwarybnego,atakżegrunt,naktó‑
rymmożliwejestprowadzenietychrodzajówdziałalności.Nieruchomościami
rolnymisąponadtowchodzącewskładgospodarstwarolnegogruntypodbu‑
dynkamiigruntyniezbędnedokorzystaniaztychbudynków4.
Drugirodzajnieruchomościtonieruchomośćbudynkowa,którejpoję‑
ciejestkonsekwencjąart.235§1k.c.Stanowion,że:„Budynkiiinneurzą‑
dzeniawzniesionenagruncieSkarbuPaństwalubgruncienależącymdo
2
Kodekscywilny.Komentarz,red.E.Gniewek,P.Machnikowski,Warszawa2014.
3
Zgodniezprzytoczonymzapisemprawnym,własnościągórnicząobjętesą:złożawęglowodorów,
węglakamiennego,metanuwystępującegojakokopalinatowarzysząca,węglabrunatnego,rudmetali
zwyjątkiemdarniowychrudżelaza,metaliwstanierodzimym,rudpierwiastkówpromieniotwórczych,
siarkirodzimej,solikamiennej,solipotasowej,solipotasowo‑magnezowej,gipsuianhydrytu,kamieni
szlachetnych,bezwzględunamiejsceichwystępowania,jakrównieżzłożawódleczniczych,wódter‑
malnychisolanek.
4
Kodekscywilny,t.1,Komentarzdoartykułów1-449
10
,red.K.Pietrzykowski,Warszawa2013.
Ponadtoszerzejogrunciezabudowanymoddawanymwużytkowaniewieczyste:Kodekscywilny.Ko-
mentarz,red.E.Gniewek,P.Machnikowski,Warszawa2014.
Wartojednakwspomnieć,iżart.31u.g.n.stanowi,iż:„Oddaniewużytkowaniewieczystenierucho-
mościgruntowejzabudowanejnastępujezrównoczesnąsprzedażąpołożonychnatejnieruchomościbudyn-
kówiinnychurządzeń”.
