Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
RyNEKNIERUCHOMOśCI–WPROWADZENIE
19
§2.Czynszmożebyćoznaczonywpieniądzachlubwświadczeniach
innegorodzaju”.
Wielkośćdochoduuzyskiwanegoznajmunieruchomościzależyodpo‑
pytunawynajmowanąpowierzchnięorazodcechdanejnieruchomości,
np.lokalizacji,stanutechnicznego,wyposażenia;
•funkcjalokacyjna–nieruchomościsąalternatywnąformąlokowaniaka‑
pitałuwstosunkudoinwestycjifinansowych.Choćcharakteryzujejezde‑
cydowanieniższapłynność,wdłuższejperspektywieczasuinwestycje
wnieruchomościmogąprzynieśćwyższestopyzwrotuniżstopyzwrotu
osiąganenarynkachfinansowych.Ponadtonieruchomośćjakolokataka‑
pitałujesttrwałaibezpieczna,wszczególnościistotnaipożądanawokre‑
sienasilaniasięzjawiskinflacyjnychwgospodarce.Dodatkowojejatrak‑
cyjnośćrośnie,jeżeliprzynosionastałydochódswojemuwłaścicielowi;
•funkcjaspekulacyjna–nabywanienieruchomościwymagastosownej
wiedzypotencjalnegonabywcy.Jeżelinabywaonnieruchomośćprze‑
znaczonąnawynajem,musiwiedzieć,jakijestpopytnadanyrodzaj
powierzchni,atakżejakiesąstawkiczynszunarynkulokalnym.Jeżeli
natomiastnabywanieruchomośćrolnąwceludokonaniazmianyprze‑
znaczeniategogruntunacelenierolnicze,wszczególnościnaobrzeżu
dużegomiasta,powinienmiećwiedzęnatematcendziałekprzeznaczo‑
nychpodbudownictwomieszkaniowelubusługowe;
•funkcjafiskalna–nieruchomościstanowiąpodstawęnaliczaniapodat‑
ku.Zgodniezart.2ust.1ustawyzdnia12stycznia1991r.opodatkach
iopłatachlokalnych(tekstjedn.:Dz.U.z2014r.poz.849zpóźn.zm.):
„Opodatkowaniupodatkiemodnieruchomościpodlegająnastępujące
nieruchomościlubobiektybudowlane:
1)grunty;
2)budynkilubichczęści;
3)budowlelubichczęścizwiązanezprowadzeniemdziałalnościgo‑
spodarczej”.
„Opodatkowaniupodatkiemodnieruchomościniepodlegająużyt‑
kirolne,gruntyzadrzewioneizakrzewionenaużytkachrolnychlublasy,
zwyjątkiemzajętychnaprowadzeniedziałalnościgospodarczej”(art.2
ust.2u.p.o.l.),jakrównież:nieruchomościlubichczęścizajętenapotrzeby
organówjednosteksamorząduterytorialnego,wtymurzędówgmin,sta‑
rostwpowiatowychiurzędówmarszałkowskich;gruntypodwodamipo‑
wierzchniowymipłynącymiikanałamiżeglownymi,zwyjątkiemjeziororaz
