Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
14
ROZDZIAŁ1
funkcjonalną,aniefizycznąintegralność.Dolokalumogąbowiemprzy‑
należećpomieszczeniapołożonenaróżnychkondygnacjach,anawetpoza
budynkiem,oiletworząznimfunkcjonalnącałośćisąusytuowanewgra‑
nicachtejsamejnieruchomościgruntowej7.
Powyższaklasyfikacjanieruchomościniejestjedynąstosowaną.Wprak‑
tyceczęstostosujesiępodziałzewzględunakryteriumprzeznaczenianie‑
ruchomości.Wyróżniasiętutaj8:
•nieruchomościmieszkaniowe,
•nieruchomościkomercyjne,
•nieruchomościprzemysłowe,
•nieruchomościrolneileśne,
•nieruchomościspecjalnegoprzeznaczenia.
Nieruchomościamimieszkaniowymisąwszystkietenieruchomości,któ‑
resłużązaspokojeniupotrzebmieszkaniowych.Mogąonezaspokajaćpo‑
trzebymieszkanioweichwłaścicielilubinnychużytkowników,którzywra‑
machumowynajmukorzystająztychnieruchomości.Oznaczato,iżjedni
nabywająnieruchomościmieszkaniowe,abyzaspokoićwłasnąpotrzebę
mieszkaniową,ainniwceluosiągnięciazyskuzwynajmubądźpóźniejszej
odsprzedaży.Biorącpoduwagęorganizacjęprzestrzennąirozwiązaniaar‑
chitektoniczne,nieruchomościmieszkaniowemożnapodzielićna:domy
wolnostojące,domubliźniacze,domywzabudowieszeregowej,lokalewbu‑
dynkachwielorodzinnych.Wartowspomnieć,żechoćnieruchomościnie
sązaliczanedopłynnychaktywów,tonieruchomościmieszkaniowesątym
rodzajemnieruchomości,którymobracasięnarynkunajczęściej.Wwielu
przypadkachzdecydowaniełatwiejjestsprzedaćlokalmieszkalnyniżdom
wolnostojący.Dlategoteżnabywcydomówjednorodzinnychpowinniliczyć
sięztym,żewraziekoniecznościsprzedażytychnieruchomościokreseks‑
pozycjibędziedłuższyniżwprzypadkusprzedażylokalumieszkalnego.
Kolejnymrodzajemnieruchomościsąnieruchomościkomercyjne,do
którychzaliczasiętakienieruchomości,któregenerujądlaichwłaścicieli
okresoweprzychody,wynikającezoddaniaichwużytkowanieinnympod‑
miotom.Zaznaczyćnależy,iżmogątobyćnieruchomościoróżnychfunk‑
cjachużytkowych,cooznacza,żedotejgrupymożnazaliczyć9:
7
R.Strzelczyk,A.Turlej,Własnośćlokali.Komentarz,Warszawa2013
8
Por.M.Bryx,R.Matkowski,Inwestycjewnieruchomości,Warszawa2001,s.55–69.
9
SzerzejK.Marcinek,Finansowaocenainwestowaniawnieruchomościkomercyjne,Katowi‑
ce2009,s.13.
