Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
RyNEKNIERUCHOMOśCI–WPROWADZENIE
17
•niepodzielność–cechataodnosisiędokubaturybudynkuorazbraku
możliwościrozdzieleniagruntuibudynkównanimposadowionych.
Wśródcechekonomicznychwyróżniasię:
•deficytowość–oznaczaograniczonąpodażdanegorodzajunierucho‑
mości(niewystarczającąliczbęnieruchomościwstosunkudozapotrze‑
bowania),np.nieruchomościgruntowepołożonewdobrejlokalizacji,
cobędziemiałowpływnafluktuacjęwartościnieruchomości.Cechata
możetakżewpływaćnakoniecznośćmodernizowaniaobiektówbudowla‑
nychwceluzaspokojeniazapotrzebowanianatenrodzajnieruchomości;
•lokalizację–jednazpodstawowychcechnieruchomości,którawpły‑
wanajejwartość.Obejmujecechylokalizacjifizycznej(np.kierunek
wiatrów,nasłonecznienie),jakipołożeniaekonomicznego,którema
najczęściejzdecydowaniewiększeznaczenie(np.dostępnośćusług,
ośrodkówużytecznościpublicznej,komunikacjilokalnej).Nierucho‑
mościpołożonewgorszejlokalizacji,np.dalekoodcentrummiastalub
przybardzoruchliwejulicy,będącharakteryzowałysięniższąceną;
•współzależność–maistotnywpływnapoziomwartościnieruchomości
inazmianytejwartościpoprzezwzajemneinterakcjesposobówużyt‑
kowanianieruchomości.Wartozaznaczyć,żenp.wybudowanienieru‑
chomościhandlowejbezodpowiedniodużegoparkingubędzieskutko‑
wałomniejszymzainteresowaniemwynajmującychpowierzchnię,ato
zkoleiprzełożysięnaniższąstawkęczynszu,comawpływnawartość
nieruchomościkomercyjnej13;
•wysokąkapitałochłonność–nabycienieruchomościlubwzniesienie
obiektówbudowlanychwymagawysokichnakładów,dlategoteżczęsto
koniecznościąstajesięwykorzystaniekapitałuobcegonafinansowanie
zakupunieruchomościlubfinansowanieinwestycjiwnieruchomości.
Zuwaginawysokienakładyinwestycyjneokreszwrotujeststosunkowo
długi,azewzględunadługążywotnośćekonomicznąpojawiasiętakże
koniecznośćponoszenianakładównamodernizacjęwceluzlikwidowa‑
niazużyciawywołanegopostępemtechniczno‑ekonomicznym;
•małąpłynność–nieruchomościnależądoaktywówcharakteryzujących
siępewnątrudnościązamianynieruchomościnagotówkęzajejcenę
rynkowąlubcenęzbliżonądoniej,coniejednokrotniemożezniechęcać
inwestorów.
13
Wycenanieruchomościkomercyjnychopartajestnapodejściudochodowym,wktórymwyko‑
rzystujesięinformacjeostawkachczynszówwynikającychzzawartychumównajmu.
