Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
18
ROZDZIAŁ1
Ostatniagrupacechnieruchomościtocechyinstytucjonalno-prawne.
Funkcjonowanienieruchomościspowodowałopowstaniewieluaktów
prawnych,któreregulująwielezagadnieńzwiązanychznieruchomościa‑
mi,m.in.zasadygospodarowanianieruchomościami,zasadywycenynie‑
ruchomości,zasadyprowadzeniaksiągwieczystych,ewidencjigruntów.
Powstałoponadtowieleinstytucji,którewspierająfunkcjonowanierynku
nieruchomości.
Nieruchomości,zewzględunaswojąspecyfikę,pełniąwieleistotnych
funkcji.Najważniejsząjestoczywiściezaspokojeniepotrzebmieszkanio‑
wych,jakrównieżzapotrzebowanianapowierzchnie,któresąwykorzysty‑
wanedoprowadzeniadziałalnościgospodarczej.Pozatymwśródważnych
funkcjinieruchomościwymienićnależytakie,jak14:
•funkcjazastawu–nieruchomościsąistotnymrodzajemzabezpieczenia
kredytówipożyczek.Istnienieksięgiwieczystejpozwalanadokonanie
wniejzapisudotyczącegoobciążeńhipotecznychnadanejnierucho‑
mości(wdzialeIVksięgiwieczystej).Umożliwiatopotencjalnymna‑
bywcomuzyskanieinformacjioobciążeniach,jakiesąprzypisanedanej
nieruchomości,ipodjęciedecyzjiojejzakupie.Dziękiwprowadzeniu
elektronicznychksiągwieczystychorazwdrożeniuCentralnejInformacji
KsiągWieczystychobsługatychksiągstałasięzdecydowaniełatwiej‑
sza15.Ponadto–zuwaginafakt,żeksięgiwieczystesąjawne–każdy
potencjalnynabywcamożesprawdzićwpisywksiędzewieczystejnieru‑
chomości,którąjestzainteresowany(podwarunkiemżenieruchomość
taposiadaksięgęwieczystą);
•funkcjadochodowa–nieruchomościmogąbyćźródłemdochodudla
właściciela,chybażewcałościwykorzystujeonjenaswojepotrzeby.
Właścicielnieruchomościmieszkaniowejlubnieruchomościkomercyj‑
nejmożewynajmowaćlokaleipowierzchnienapodstawieumowynaj‑
mu,którazostałazdefiniowanawart.659§1i2k.c.:
„§1.Przezumowęnajmuwynajmującyzobowiązujesięoddaćnajemcy
rzeczdoużywaniaprzezczasoznaczonylubnieoznaczony,anajemca
zobowiązujesiępłacićwynajmującemuumówionyczynsz.
14
SzerzejM.Bryx,Ryneknieruchomości,systemifunkcjonowanie,Warszawa2006,s.36;T.Ra‑
mianwyróżnianastępującefunkcjenieruchomości:rynkowa,prawna,użytkowa,dochodowa,kredy‑
towa,fiskalna,zarządzania,badańinauczania(szerzejtenże,Ryzykowdziałalnościinwestycyjnejna
rynkunieruchomości(w:)Inwestycjenarynkunieruchomości,red.H.Henzel,Katowice2004,s.27).
15
http://www.elektroniczne‑ksiegi‑wieczyste.pl(dostęp:11.12.2014r.).
