Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Teoretyczneaspektyrozwojurynkunieruchomości
31
Istotnącechąwspólnąrynkomwkażdympodzialejestto,że„wszystkiepo-
jedynczerynkisązarównopowiązanezesobąjakiodsiebieoddzielone”40.Od-
dzielenierynkówwynikazróżnorodnościzbywanychdóbr,aobrótrynkowyjest
zdeterminowanycharakterempotrzebzaspokajanychprzezdanedobro(potrzeby
podstawowe–bytowe,potrzebyestetyczneiinne).Kolejnąprzyczynąoddzie-
leniarynkówjestjednocześnieichzróżnicowanieprzestrzenne(geograficzne),
którewzmacniasystemprawny,iinterwencjarządu41.Jednakjakjużstwierdzo-
no,pojedynczerynkisązesobąpowiązanepoprzezdochódkonsumenta.Zaan-
gażowanieograniczonychśrodkówfinansowychkonsumentawzakupjednego
dobrazmniejszaprawdopodobieństwonabyciainnego.Mimowspominanychlo-
kalnychbariernastępujepowiązanieoddalonychrynkówwwynikuprzesunięcia
towarówzrynkówoniskichcenachnarynkioferującewyższeceny,zwłaszcza
gdyosiąganyjestprógopłacalnościtakichdziałań42.
Podsumowującprzegląddefinicjirynku,możnazauważyć,żejestonokre-
ślanymiędzyinnymijakoprocesalbosystem.Pierwszepodejściepozwalaocenić
dynamikęzjawiskcharakteryzującychmechanizmyrynkowe.Ujęciesystemo-
wewskazujenauporządkowanierynku,zidentyfikowaniewszystkichelemen-
tówsystemuiichwzajemnychpowiązań,acozatymidzie,umożliwiawiększą
przewidywalnośćposzczególnychstanówsystemu.Ryneknieruchomości(wtym
mieszkaniowy)postrzeganyjakoprocesumożliwiabadanietempaikierunku
jegorozwojuwzależnościodczynnikówdeterminującychtenrozwój.Ujęciesy-
stemoweskłaniadoszukaniasiłypowiązańmiędzyskładowymisystemu.
Teoriaekonomiilokujeryneknieruchomościwanalizierynkuczynników
produkcji,którymisąpraca,ziemiaikapitał43.Nieruchomośćjestnietylkodo-
bremwytworzonym,alesamarównieżprzyczyniasiędoprodukcjiinnychdóbr
lubusług.Ujęciezasobowenieruchomościpozwalanasformułowaniepojęcia
usługiwtymsektorze,dostarczanejprzyużyciuistniejącychzasobównierucho-
mości,naprzykładusługamieszkaniowa.Nieruchomościjakokapitałtrwałyzu-
tucjonalenejekonomii,„Ekonomista”2003,nr3,s.315–339;A.Ząbkiewicz,Współczesnaekono-
miainstytucjonalnawobecgłównegonurtuekonomii,„Ekonomista”2003,nr6,s.795–823.
40Mikroekonomia...,s.32.
41Takzwanalokalnośćrynkównieruchomości.Preferencjelokalnychnabywcówlubmodaróż-
nicująlokalniecenyipopytnanieruchomości.Oddzielenieprzestrzennepokrywasięzoddziele-
niemformalnym(wwynikudecyzjirządowych,regulacjiprawnych,mechanizmówformalnych,
zakazów)np.prawalokalnego.
42Widocznetendencjenapolskimrynkubudownictwamieszkaniowegowzakresieusługimate-
riałówbudowlanychw2006r.
43ZaD.Beggiin.,op.cit.,s.359.
