Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego

Iwona Foryś

Uzyskaj dostęp

ISBN/ISSN:

978-83-7241-818-0

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego

Rok wydania:

2013

Liczba stron:

401

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Bibliografia:

Foryś, Iwona. Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego. Red. . Szczecin: Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, 2013, 401 s. ISBN 978-83-7241-818-0

Bibliografia refWorks:

RT Book, Whole

SR Electronic(1)

A1 Foryś, I.

T1 Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego

PB Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego

PP Szczecin

YR 2013

SN 978-83-7241-818-0

Bibliografia BibTex:

@Book{ 110254, author = "Foryś, Iwona", editor = "", title = "Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego", publisher = "Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego", year = "2013", address = "Szczecin", isbn = "978-83-7241-818-0" }

Bibliografia endNote:

TY - BOOK

AU - Foryś, Iwona

ED -

TI - Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego

PB - Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego

CY - Szczecin

PY - 2013

SN - 978-83-7241-818-0

ER -

Netografia (standard APA):

Foryś, Iwona. Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego [baza danych online] Szczecin: Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, 2013 [dostęp: 03 07 2024]. Dostęp w Ibuk Libra: https://libra.ibuk.pl/reader/spoleczno-gospodarcze-determinanty-rozwoju-rynku-mieszkaniowego-iwona-forys-110254.

gospodarstwo domowe, rynek nieruchomości, rynek mieszkaniowy

Książka jest podsumowaniem kilkunastoletnich badań autorki prowadzonych na polskim rynku mieszkaniowym. Transformacja ustrojowa, która nastąpiła w Polsce, a w konsekwencji również poprawa warunków bytowych wielu gospodarstw domowych, pogłębiły dys...

Więcej

ISBN/ISSN:

978-83-7241-818-0

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego

Rok wydania:

2013

Liczba stron:

401

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Wstęp9
Rozdział I. Teoretyczne aspekty rozwoju rynku nieruchomości 25
1.1. Koncepcja rynku nieruchomości w świetle teorii rynku25
1.2. Potencjał a rozwój rynku nieruchomości44
1.3. Prawo własności nieruchomości jako czynnik pierwotny społeczno-gospodarczych determinant rozwoju rynku mieszkaniowego59
1.4. Determinanty rozwoju rynku nieruchomości mieszkaniowych70
Rozdział II. Polski rynek nieruchomości mieszkaniowych w ujęciu zasobowym85
2.1. Model polskiego rynku mieszkaniowego85
2.2. Historyczne uwarunkowania rozwoju rynku nieruchomości mieszkaniowych na ziemiach polskich97
2.3. Przemiany w strukturze własnościowej i jakościowej zasobów w okresie transformacji109
2.4. Społeczne i ekonomiczne uwarunkowania popytu i podaży na rynku mieszkaniowym126
2.5. Natężenie i społeczny wymiar potrzeb mieszkaniowych134
Rozdział III. Demograficzny aspekt społecznych determinant rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce147
3.1. Stan i struktura ludności jako wymiar potrzeb mieszkaniowych147
3.2. Trwałość i tendencje w zawieraniu związków małżeńskich i ich wpływ na powstawanie potrzeb mieszkaniowych165
3.3. Przyrost naturalny ludności jako determinanta potrzeb mieszkaniowych177
3.4. Wpływy ruchu wędrówkowego ludności na zmiany przestrzenne potrzeb mieszkaniowych187
3.5. Analiza trwania w badaniu mobilności mieszkaniowej gospodarstw domowych199
Rozdział IV. Gospodarcze uwarunkowania rozwoju rynku nieruchomości mieszkaniowych 214
4.1. Otoczenie gospodarcze rynku mieszkaniowego214
4.2. Współzależność rynku i budownictwa mieszkaniowego z rozwojem gospodarczym225
4.3. Modele inwestycji mieszkaniowych uwzględniające pożądany poziom odtworzenia zasobu mieszkaniowego232
4.4. Ocena aktywności polskiego rynku mieszkaniowego i popytu na usługi mieszkaniowe250
4.5. Rozwój rynku mieszkaniowego w dobie globalizacji procesów społeczno-gospodarczych268
Rozdział V. Przestrzenne zróżnicowanie rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce w latach 1990–2006 279
5.1. Analiza współzależności zmiennych determinujących rozwój rynku mieszkaniowego w Polsce279
5.2. Przesłanki wykorzystania analizy taksonomicznej do oceny rynku mieszkaniowego295
5.3. Charakterystyka danych empirycznych oraz wybór zmiennych diagnostycznych i procedury obliczeniowej305
5.4. Taksonomiczna analiza potencjału rozwojowego regionalnych rynków mieszkaniowych319
5.5. Ocena podobieństwa dynamicznego województw oparta na tendencjach rozwojowych syntetycznych miar rozwoju dla poszczególnych obiektów326
Wnioski335
Załączniki 345
Bibliografia369
Summary 391
Spis rysunków i tabel393

Społeczno-gospodarczedeterminantyrozwojurynkumieszkaniowegowPolsce

żywająsięwrazzupływemczasu,zatemwymagająnakładównautrzymanie

ichsprawnościiużyteczności.Zużycietoniejestjednakjednoznacznezutratą

wartościrynkowej44.Nieruchomośćnabywanajakoskładnikaktywówjestutoż-

samianaznabyciemtytułudo„przyszłegostrumieniausługkapitału,jakiegoten

zasóbmożedostarczyć”45.Wtakimujęciurównieżmieszkaniejestpotencjalnym

źródłemosiąganiapożytkówztytułukosztuużyciausługkapitału46mierzonych

stawkąnajmu.Narynkunieruchomościstrumieńusługkapitałujestbezpośred-

niookreślonyprzezzasóbśrodkówtrwałych,którychpodażwkrótkimczasie

jeststała.Wrozważaniachprzyjmujesięnajczęściejpionowyprzebiegpodaży

(podażdoskonalenieelastyczna),dopierowdługimokresiestajesięonawielkoś-

ciązmienną,przedewszystkimwwynikurealizacjinowychinwestycji47.Jeśli

ichbrakuje,zasóbkapitałutrwałegozmniejszasięwwynikuzużycia.

WtymnurcieryneknieruchomościdefiniujeA.Nalepka,określającgojako

aktywaistwierdzając,że„ryneknieruchomościstanowiczęśćaktywówrze-

czowych,gdyprzedmiotemtransferusąnieruchomości,atakżeczęśćaktywów

finansowych,gdytransferdotyczyroszczeńwpostaciograniczonegoprawarze-

czowego,jakimjesthipotekaustanowionananieruchomości”48.Ryneknierucho-

mościpostrzeganyjakorynekzasobów(aktywów)iusługwiążepopytipodażna

teaktywaiusługi,wyrażanestanemgospodarkiikondycjąekonomicznąuczest-

nikówrynkuorazskłonnościądorealizacjinowychinwestycjibudowlanych.

Schematczterechpóldlapowiązańmiędzyaktywamiausługaminarynku

nieruchomościzaproponowaliwswojejpracyD.DiPasqualeorazW.C.Whea-

ton49.Układczterechpólpodzielonypionowąosiąprzedstawiaodpowiednio

44Wgospodarcenieruchomościamijesttowartośćodtworzeniowanieruchomościpomniejszona

ozużyciełączne,któranajczęściejodbiegaodwartościrynkowejnieruchomości.

45D.Beggiin.,op.cit.,s.362.

46J.D.FisherwpracyIntegratingReasearchonMarketsforSpaceandCapital,„Journalofthe

AmericanRealestateandUrbanEconomicsAssociation”1992,Vol.20/1,s.161–180,podzielił

ryneknieruchomościnarynekużytkownikóworazrynekinwestycjikapitałowych.

47Nadaljednakpodkreślasięniskąelastycznośćfunkcjipodażywzględemcenzasobów.Więcej

zob.wM.Ball,C.Lizieri,B.D.MacGregor,EconomicsofCommercialPropertyMarkets,Rout-

ledge,London–NewYork1998,atakżeC.Wurtzebach,M.Miles,ModernRealEstate,J.Wiley

&SonsInc.,USA1987.

48DefinicjapochodzizEncyklopediiwiedzyonieruchomościach,EIN,KIN,Warszawa–Kraków

2008,s.266.

49D.DiPasquale,W.C.Wheaton,TheMarketsforRealEstateAssetsandSpace:AConceptu-

alFramework,„JournaloftheAmericanRealestateandUrbanEconomicsAssociation”1992,

Vol.20/1,s.181–197orazUrbanEconomicsandRealEstateMarkets,Prentice-HallInc.1996,s.6

in.,atakżeP.F.Colwell,TweakingtheDiPasquale-WheatonModel,„JournalofHousingEcono-

mics”2002,No.11,s.24–39.

Brak wyników

Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego

Treść książki

Znajdź bibliotekę blisko siebie, i uzyskaj dostęp do ebooka w systemie IBUK Libra