Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
38
Społeczno-gospodarczedeterminantyrozwojurynkumieszkaniowegowPolsce
owyborachjednostki.Podmiotykreująnarynkunieruchomościfaktywwyniku
zaistniałychwdanymmiejscu65iczasieokoliczności,ateskłaniająpodmioty
rynkowedookreślonychzachowań.Wreszcieozdarzeniudecydujeprzypadek.
Podmiotydziałająwwarunkachniewystarczającejinformacjiorazasymetriiin-
formacji,copowoduje,żedecyzjeniesąracjonalne66.
Działaniejednostkinarynkunieruchomościjestwypadkowąmiejsca,
czasu,innychzdarzeńorazprzypadku.Zdarzeniejestnatomiastefektem
celowego67lubprzypadkowegodziałaniaczłowiekawokreślonejrzeczywi-
stości,czasieimiejscu.
Ryneknieruchomościjestniejednorodny,dlategokoniecznajestjegoseg-
mentacjanarynkirodzajowe.Jestrynkiemniedoskonałym,ponieważniespeł-
niapostulatuprzejrzystości(brakpełnejidostępnejinformacjiocenachrynko-
wychnieruchomości),racjonalnościdokonywanychtransakcji(niejednokrotnie
czynnikipozacenowesąprzesłankąwyborówdokonywanychnatymrynku)
ijednorodnościdóbr(niemanieruchomościidentycznych,leczjedyniepodob-
ne,costwarzapewneproblemynaetapiepodejmowaniaracjonalnychdecyzji,
atakżewprocesieszacowaniawartościnieruchomości).Elastycznośćcenowa
lubdochodowapopytuipodażynarynkunieruchomościjestnajczęściejmniej-
szaodjedności,chociażbadaniaempirycznewskazująnaichsilnązależność
odrodzajunieruchomości,lokalnegorynkuorazfazycyklukoniunkturalnego.
Napolskimrynkumieszkaniowympopyt68wrelacjidocenjestelastyczny,
natomiastwrelacjidodochodunieelastyczny.Zbadańwynika,żeryneknieru-
65Lokalizacjanieruchomościwprzestrzenipowoduje,żejestnaniąskierowanawiązkalokalnych
prawwpostacimiejscowegoplanuzagospodarowaniaprzestrzennego,podatkówiopłatlokal-
nych,lokalnejpolitykimieszkaniowejczyogólnielokalnejstrategiirozwoju.
66NaniskąefektywnośćiniedoskonałośćrynkunieruchomościzwróciłauwagęE.Kucharska-
-Stasiak,Nieruchomośćwgospodarcerynkowej,WydawnictwoNaukowePWN,Warszawa2006,
s.48–52.
67Narynkunieruchomościcelowymdziałaniemjestpolitykamieszkaniowapaństwalubsamo-
rządulokalnego,którakreujeokreślonefakty,zarównopozytywnejakinegatywnedlarozwoju
rynkumieszkaniowego.
68E.Kucharska-Stasiak,Nieruchomośćwgospodarce...przytaczabadaniabrytyjskie,zktórych
wynika,żeelastycznośćdochodowapopytudladomówjednorodzinnychmieścisięwprzedziale
0,75–1,25%,natomiastwspółczynnikelastycznościcenowejpopytuwprzedziale0,55–0,82%.
WedługbadaniaprzeprowadzonegoprzezI.ForyśiM.Gazińskąwramachprojektubadawcze-
goKBN1H02B01327,elastycznośćcenowapopytunapolskimrynkumieszkaniowymwyniosła
1,099%,natomiastelastycznośćdochodowapopytu0,635%.Podażwczasiecharakteryzowała
zależnośćliniowa.WięcejwpracyPrognozapopytuipodażynarynkumieszkaniowymwświetle
zaspokojeniapotrzebmieszkaniowychludności,KEiS,KUiRKUS,Szczecin2006.
