Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Każdyoperatszacunkowypowinienzawieraćnastępująceelementy:
-jasnoidokładniesformułowanezamówieniedotycząceszacowanejwartościskładnika
mienia;
-zleceniodawcawyceny,celwycenyorazdatawizjilokalnej,data,naktórąokreślono
wartość,idatasporządzeniaoperatuszacunkowego;
-podstawawycenyłączniezrodzajemidefinicjąwartości(gdysąszacowaneróżnekate-
goriewartościskładnikówmienia,opracowaniamusząbyćprzedstawioneosobno);
-wycenianeprawomajątkowe,charakterystykafizycznaiprawnawycenianegoskładni-
kamieniaorazrodzajeskładnikówmieniabędącychprzedmiotemwyceny;
-zakrespracywykonywanejwprocesiewyceny;
-wszystkiezałożeniaiwarunkidotycząceszacowanejwartości;
-nietypoweinadzwyczajnezałożeniawrazzprawdopodobieństwemichwystąpienia;
-zebraneinformacjeorynkunieruchomościiichanaliza,zastosowanepodejściaime-
todywyceny,uzasadnienieprzyjętejprocedurywyceny,opiniaoszacowanejwartości
rynkowejiwniosekkońcowynatemattejwartości;
-klauzulezakazującepublikacjioperatuszacunkowegowcałościlubwczęści,doko-
nywaniajakichkolwiekzmian,wykorzystywaniazawartychwnimdanych(wartości,
nazwidanychozawodowejprzynależnościrzeczoznawcy)bezpisemnejzgodyrze-
czoznawcymajątkowego;
-oświadczenieozgodnościzMSW,ujawnieniewszelkichodstępstwodkonkretnych
wymagańMSWorazwyjaśnieniepowodytychodstępstwzgodniezkodeksempostę-
powaniaMNW;
-imięinazwisko,kwalifikacjezawodoweorazpodpisrzeczoznawcymajątkowego.
Forma,treśćiobszernośćoperatuzależąodplanowanegosposobujegowykorzystania,
wymogówprawnych,rodzajumieniaorazcharakteruizłożonościproblemówzwiązanych
zwyceną.Dokumentacjęoperatówszacunkowychdotyczącąwynikówiwnioskówwyceny
należyprzechowywaćprzezconajmniejpięćlatoddatyzakończeniawyceny.
ZgodniezWI1Wycenanieruchomościwprocesiewycenynależyzrealizowaćomó-
wioneponiżejetapy.
Etap1.Opiszleceniawyceny
Etaptenobejmuje:określeniewycenianejnieruchomości,prawapodlegającegowy-
cenie,zamierzonegoceluwykorzystaniawycenyiwszelkichzwiązanychznimograni-
czeń,wykazaniewszelkichpodwykonawcówlubpośrednikówiichwkładuwproceswy-
ceny;podaniedefinicjilubpodstawyprawnejszacowanejwartości,datywycenyidaty
sporządzeniaoperatuszacunkowego;określeniezakresuwycenyisporządzeniaoperatu
szacunkowego;określenieinnychzmiennychiograniczającychwarunkówstanowiących
podstawęwyceny.
Etap2.Zbieranieiselekcjainformacjirynkowychorazichwstępnaanaliza
Etaptenobejmuje:
-zebranieinformacjiogólnychoanalizowanymrynkunieruchomościwobszarzemiasta,
regionu,anawetkrajuorazoczynnikachspołecznych,ekonomicznych,administracyj-
nychiśrodowiskowychmającychwpływnaszacowanąwartośćskładnikamienia;
13
