Wpływ transformacji ustrojowej na rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

Rafał M. Jakubowski

Uzyskaj dostęp

ISBN/ISSN:

978-83-7695-037-2

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

Rok wydania:

2010

Liczba stron:

150

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Bibliografia:

Jakubowski, Rafał M.. Wpływ transformacji ustrojowej na rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Red. . Wrocław: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, 2010, 150 s. ISBN 978-83-7695-037-2

Bibliografia refWorks:

RT Book, Whole

SR Electronic(1)

A1 Jakubowski, R.M.

T1 Wpływ transformacji ustrojowej na rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

PB Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

PP Wrocław

YR 2010

SN 978-83-7695-037-2

Bibliografia BibTex:

@Book{ 2558, author = "Jakubowski, Rafał M.", editor = "", title = "Wpływ transformacji ustrojowej na rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce", publisher = "Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu", year = "2010", address = "Wrocław", isbn = "978-83-7695-037-2" }

Bibliografia endNote:

TY - BOOK

AU - Jakubowski, Rafał M.

ED -

TI - Wpływ transformacji ustrojowej na rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

PB - Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

CY - Wrocław

PY - 2010

SN - 978-83-7695-037-2

ER -

Netografia (standard APA):

Jakubowski, Rafał M.. Wpływ transformacji ustrojowej na rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce [baza danych online] Wrocław: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, 2010 [dostęp: 07 05 2024]. Dostęp w Ibuk Libra: https://libra.ibuk.pl/reader/wplyw-transformacji-ustrojowej-na-rynek-nieruchomosci-mieszkaniowych-rafal-m-jakubowski-2558.

nieruchomość, nieruchomości, rynek nieruchomości, transformacja ustrojowa w Polsce

Celem pracy było pokazanie zmian rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce zachodzących w okresie transformacji systemowej. W czterech rozdziałach pokazano ogólnie, czym są rynki, jaka jest ich rola, jak przebiegają ich zmiany w transformujących...

Więcej

ISBN/ISSN:

978-83-7695-037-2

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

Rok wydania:

2010

Liczba stron:

150

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Wstęp6
1.1. Wprowadzenie10
Rozdział 1. Rynek i jego zmiany jako przedmiot analizy mikroekonomicznej10
1.2. Rynek jako podlegający zmianom system gospodarczy11
1.2.1. Pojęcie rynku11
1.2.2. Formowanie i rozwój rynku (jako systemu)14
1.3. Mikroekonomiczne aspekty transformacji systemowej17
1.3.1. Powstawanie rynków w okresie transformacji ustrojowej18
1.3.2. Formowanie się ?dojrzałych? rynków20
1.4. Podsumowanie23
2.1. Wprowadzenie25
Rozdział 2. Modelowanie mechanizmów alokacji rynkowej25
2.2. Właściwości rynku26
2.3. Cechy mieszkania jako towaru30
2.3.1. Pojęcie dobra mieszkaniowego30
2.3.2. Nieruchomość mieszkaniowa jako zasób i strumień31
2.3.3. Konsumpcja dóbr mieszkaniowych32
2.3.4. Cechy inwestycyjne dóbr mieszkaniowych35
2.3.5. Dobro mieszkaniowe jako koszyk właściwości40
2.3.6. Produkcja usług mieszkaniowych w gospodarstwie domowym45
2.3.7. Mieszkanie jako dobro prywatne48
2.4. Neoklasyczne teorie rynków dóbr mieszkaniowych51
2.4.1. Zastosowania koncepcji homogenicznych usług mieszkaniowych52
2.4.2. Doskonały rynek w modelu hedonicznym56
2.4.3. Niedoskonałości rynku a równowaga hedoniczna64
2.5. Podsumowanie74
3.1. Wprowadzenie75
Rozdział 3. Rozwój rynku w okresie transformacji ? analiza neoklasyczna75
3.2. Polityka państwa w zakresie mieszkalnictwa76
3.2.1. Paternalizm mieszkaniowy w gospodarce centralnie planowanej78
3.2.2. Ograniczenie paternalizmu w gospodarce rynkowej80
3.3. Wybór sposobu posiadania (tenure choice)83
3.4. Wybór cech dóbr mieszkaniowych w koncepcji K. Lancastera86
3.5. Popyt indywidualny na dobra mieszkaniowe w ujęciu G. Beckera96
3.6. Ujawnione preferencje100
3.7. Dostosowania oferentów w warunkach rynków hedonicznych106
3.8. Podsumowanie109
4.1. Wprowadzenie111
Rozdział 4. Rozwój rynku w okresie transformacji ? analiza instytucjonalna111
4.2. Prawa własności i kontrakty112
4.2.1. Prawa własności do mieszkania w systemie prawa polskiego117
4.2.2. Rola państwa w koordynacji kontraktów na rynkach dóbr mieszkaniowych119
4.2.3. Prawo do eksmisji i jego ograniczenia123
4.3. Reguły pośrednictwa w obrocie nieruchomościami126
4.4. Szczególne zabezpieczenia w transakcjach na rynku nieruchomości131
4.4.1. Księgi wieczyste i hipoteka131
4.4.2. Instytucje deweloperskie133
4.5. Podsumowanie136
Literatura138
Spis rysunków146
Spis tabel148

WSTĘP

Systemcentralnegoplanowaniasprawiał,żeobrótnieruchomościami

mieszkaniowymiwkrajachsocjalistycznychodbywałsięnamarginesiego-

spodarki.Powstanieodpowiednichinstytucji1ekonomicznychwkrajach

postsocjalistycznychuwolniłoprocesywymianyrynkowejwodniesieniu

dodóbrmieszkaniowych.Byłotomożliwedziękiuznaniutego,żewłasność

prywatnajestnajważniejszymwarunkiemistnieniasilnejmotywacjidopo-

dejmowaniaracjonalnychdziałańgospodarczych.Należycierespektowane

prawawłasnościsąbowiemfundamentemkażdejgospodarkirynkowej.Ich

odrodzenieuwolniłoprocesyﬂwynurzaniasię”,apotemﬂdojrzewania”[Ja-

kubowski2004]szeregurynków,wtym–analizowanegowtejpracy–ryn-

kunieruchomościmieszkaniowych.Złożonośćtychprocesówpowoduje,że

sąonetrudnym,alezarazeminteresującymprzedmiotemanalizekonomicz-

nych.

Jakdotąd,tematykanieruchomościmieszkaniowychbyłapodejmowana

przezpolskichautorówwróżnychkontekstach:makroekonomicznym[Ła-

szak2004];finansowo-inwestycyjnym[Bryx2001],[Maciejasz-Świątkiewicz

2004];prawnym[Bończak-Kucharczyk2002;2003];społecznym[Uchman

1998],[Przymeński2001],[Przeszłośćiprzyszłość…2005],[Cesarski2007],

[Biedamieszkaniowa…2007]czynieteoretycznym,dotyczącymrealnego

funkcjonowaniarynkuwcałejjegoszczegółowości[Ryneknieruchomości…

2001].

Aspiracjąautora,będącąprzyczynąpowstaniatejpracy,byłapróba

kompleksowegospojrzeniazperspektywymikroekonomicznejnazłożony

ﬂświat”rynkudóbrmieszkaniowych(acozatymidzie,spięciapewnąklam-

rąróżnychteoretycznychkoncepcjiówﬂświat”opisujących).Celemautora

byłoprzedewszystkimprzedstawieniei−choćczęściowe−wyjaśnienie,

zwykorzystaniemnarzędziteoretycznych,specyficznychprocesówrynko-

wych,którepojawiłysięwPolsce(iinnychkrajachpostsocjalistycznych)

wokresietransformacjisystemowej.Intencjaprzedstawienianarzędzimi-

kroekonomicznejanalizyrynkunieruchomościmieszkaniowychwynikateż

zgłębokiegoprzekonaniaautoraotym,żejeślipewneprocesygospodarcze

1Instytucjatozespółutrwalonychregułobyczajowychczynormprawnychwyznacza-

jącychorganizacjęjakiejśdziedzinyżyciaspołecznego–por.[Nowysłownik…2003].Pojęcie

instytucjiekonomicznejjestczęstomylonezpojęciemorganizacji.ZaD.C.Northemmożna

wskazać,żeinstytucjeekonomicznetonormy,regułyiregulacjewyznaczająceiograniczają-

cezachowaniaczłowiekagospodarującego−por.[North2000,s.7-10].

Brak wyników

Wpływ transformacji ustrojowej na rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

Treść książki

Znajdź bibliotekę blisko siebie, i uzyskaj dostęp do ebooka w systemie IBUK Libra