Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Art.199k.c.
RozdziałI.Ogólnezasadyzarządurzecząwspólną…
dopuszczalne.Wprowadzenietakiegopostanowieniadoumowynie-
siezesobącoprawdapewneryzykodlawspółwłaścicieli,alemożebyć
zarazemistotnymułatwieniemwykonywaniazarządu.Artykuł98k.c.,
któryjestiuscogens,odnosisięwyłączniedopełnomocnictwairozsze-
rzaniewdrodzeanalogiizakazówwnimprzewidzianychnaumowę
ozarządrzecząwspólnąniewydajesięuzasadnione(obatestosunki
prawnewykazująistotneróżnice).Przepistenspełniajednakswojąrolę
ochronnątakżeprzyzarządzieumownym,amianowiciewówczas,gdy
umowietejtowarzyszyudzieleniepełnomocnictwa(rolataogranicza
siędotreścisamegopełnomocnictwa).
7.Umowapowierzającazarządrzecząjednemuzewspółwłaścicielilub
osobietrzeciejwyłączawspółwłaścicieliodzarząduwzakresieniąobję-
tym.Oznaczato,żewtymzakresieniestosujesięart.199i201k.c.,
akompetencjedodokonywaniaczynnościzarządunależąwyłączniedo
zarządcy.Współwłaścicieleniemogątakżezwracaćsięwomawianym
wypadkudosąduoupoważnieniedodokonaniaczynnościzwykłego
zarządu(art.201k.c.infne)alboozgodęnaczynnośćprzekracza-
jącązwykłyzarząd(art.199k.c.infne).Skorobowiemniesprawują
zarząduwmyśltychprzepisów,niemogąingerowaćwtokczynności
zarządcy,żądającsądowychupoważnień,abywtensposóbsamodziel-
niedokonaćczynnościzastrzeżonychwumowiedlazarządcy.Wrazie
zawarciaomawianejtuumowyniestosujesiętakżeart.200,202oraz
205k.c.(problemwynagrodzeniaregulowanyjestwumowiezzarządcą,
awraziebrakutakiejregulacjinależystosowaćprzepisynormującetę
umowę-zob.komentarzdoart.205k.c.).
8.Umowamiędzywspółwłaścicielamimożeokreślaćsposóbzarządurze-
cząwspólnątakżewinnysposóbaniżeliprzezpowierzeniezarządujed-
nemuzewspółwłaścicielilubosobietrzeciej.Przykłademtakiejumowy
częstowystępującymwpraktycejestpodziałquoadusum(oczym
niżej).Umowatakamożerównieżwprowadzaćzmianęsposobupodej-
mowaniaczynnościzarząduwporównaniuzmodelemustawowym.
Wszczególnościmożepostanawiać,żedodokonaniaczynnościzwy-
kłegozarządupotrzebnajestliczbaudziałówrównapołowielubmniej-
szaalboiżdodokonaniaczynnościprzekraczającychzakreszwykłego
38
GrzegorzKaraszewski
