Treść książki

Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
50
2.Ryneknieruchomościwlatach2007-2011
MagdalenaBywalec
AnalizującdanedotyczącerynkunieruchomościwPolscewlatach2004-2006,
możnazauważyć,żepodażmieszkańwtymokresierosłapowoli,natomiastpopyt
znacznieszybciej.Spowodowanetobyłowzrostemdochodówgospodarstwdomo-
wychispadającymistopamiprocentowymi,którezwiększałydostępnośćkredytów.
Lata2007-2008todalszywzrostcenmieszkań,atakżewzroststópprocentowych,
cojednakwpołączeniuzproblemaminarynkufinansowymzwiązanymizkryzy-
semspowodowałowzrostrealnychwydatkówgospodarstwdomowych.Wkonse-
kwencjizostałyuruchomionemechanizmyoczekiwańinflacyjnychiwzrostucen.
Obecnasytuacjanapolskimrynkunieruchomościjestwdużejmierzekonse-
kwencjąprocesów,którezaszływlatach2008-2009.Cechącharakterystycznądla
tegookresubyłospowolnieniezakupównarynkumieszkaniowymwporównaniu
zlatami2006-2007orazwzroststópprocentowychiograniczenieprzezbankidostę-
pudokredytówmieszkaniowychwwynikuznacznegozaostrzeniapolitykikredyto-
wej.Działaniatespowodowałyspadekpopytunarynkumieszkaniowymiwkon-
sekwencjidoprowadziłydozmniejszenialiczbytransakcjinarynkuwtórnymoraz
dowzrostuliczbywolnychmieszkańnarynkupierwotnym[RaportNBP].
Napoczątku2010r.wystąpiłatendencjaspadkowacenmieszkańnarynku
zarównopierwotnym,jakiwtórnym.Stopyprocentowezbliżyłysiędopoziomu
sprzedboomukredytowegozwyjątkiemkredytówzłotowych,dlaktórychutrzyma-
łysięonenadalnawysokimpoziomie,nacowpłynęłaniskapłynnośćwsektorze
bankowymoraznadalpodwyższoneryzykofinansowanianieruchomościmiesz-
kaniowych.Obserwowanowówczaszmniejszaniesięwolumenuzakupówmiesz-
kaniowych,spadekdostępnościkredytówdlaprzeciętnegokonsumentaoraznieco
większąskalę(wporównaniuz2009r.)ichudzielaniaprzezbanki.Spadekdostęp-
nościkredytówmieszkaniowychnastąpiłgłówniewwynikuistotnegozmniejszenia
sięudziałuudzielanychwdanymokresiekredytówdenominowanychwwalutach
obcych-zok.80%w2009r.dook.20%w2010r.[Łaszek2011,s.9].
Tabela1.Liczbawydanychpozwoleńnabudowę,budówrozpoczętychorazmieszkańoddanych
doużytku
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Lata
pozwoleńnabudowę
Liczbawydanych
169913
249387
232626
178801
174929
184101
Liczbabudów
rozpoczętych
137962
185117
174685
142901
158064
162200
oddanychdoużytku
Liczbamieszkań
133698
165189
160079
136715
131721
115353
Źródło:opracowaniewłasnenapodstawieraportówAMRON-SARFIN,marzec2010,3/2011,
4/2011stronainternetowahttp://www.amron.pl/Pages/Content/List.aspx?a=raporty_amron,
6.03.2012.