Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Wstęp
11
czeństwie,odsetkaseniorówposiadającychprawodonieruchomościorazwartości
stópzastąpienia,rodzajachwypłacanychświadczeń,uwarunkowaniachregulacyj-
nych,danychrynkowychdotyczącychprzedewszystkimliczbyiwartościzawar-
tychumóworazstrukturywiekowejświadczeniobiorców.
Wrozdzialetrzecimpoddanodyskusjiczynnikirozwojuequityreleasenaryn-
kupolskim.Napoczątkuwskazanonaproblemywkwestiiterminologicznejpoja-
wiającesięwkrajowejliteraturze.Następniedokonanoprzeglądunajważniejszych
wydarzeńzwiązanychzrynkiemequityreleasewPolsce,dokonującprzytymcha-
rakterystykipolskiegorynkuequityreleasewmodelusprzedażowym.Następnie
szczegółowoomówionoregulacjeprawnedotycząceobydwóchmodeliorazwe-
wnętrzneuregulowaniapodmiotówoferującychmodelsprzedażowy,koncertując
sięnarozwiązaniachprzyjętychprzezfunduszehipoteczne.Wkolejnychpodroz-
działachanaliziepoddanoczynnikiekonomiczno-finansowe,sytuacjęnarynku
nieruchomościmieszkaniowychorazczynnikidemograficzno-społeczne,którege-
nerujądalszyrozwójusługzwiązanychzuwolnieniemkapitałuzakumulowanego
wnieruchomości.Wpodsumowującejczęścirozdziałuwskazanoiopisanoszanse
izagrożeniarozwojuequityreleasewPolsce.
Ostatnirozdziałmonografiikoncentrujesięnaoceniekalkulacjiwypłatzequity
releasewaspekcieichwpływunasytuacjęfinansowągospodarstwdomowychosób
starszych.Napodstawieprzegląduliteraturyzaprezentowanometodękalkulacji
świadczeńjednorazowych.Wykorzystującrachunekrentfinansowychirachunek
rentżyciowych,przedstawionowybranemetodykalkulacjiświadczeńterminowych
orazdożywotnich,jakrównieżzaproponowanowłasnerozwiązaniawramachtych
formwypłaty.Wrozdzialetymzawartotakżeautorskąpropozycjęwypłatyświad-
czeńdostosowanądozmieniającychsiępotrzebgospodarstwdomowychseniorów,
któretopotrzebyzwiązanesąprzedewszystkimzochronązdrowiainiesamodziel-
nością.Zaproponowanodwawariantywypłat:dwufazowyitrzyfazowy,dlaktórych
zbudowanoodpowiednieformuływypłat.Wdwufazowymplaniewypłatyświad-
czeńwziętopoduwagęprzeciętnedalszetrwanieżyciawzdrowiuosobystarszej,
natomiastwtrzyfazowymplaniewypłatyświadczeńprzyjęto,iżzwiększonepo-
trzebyfinansowebędąsiępojawiaływtedy,kiedyosobastarszabędziewchodziła
wkolejnąfazęstarości.Każdąwskazanąmetodęwypłatyzilustrowanokalkulacja-
midlaindywidualnegoświadczeniobiorcy.Następniezbadano,jakzmienisięmie-
sięcznydochódosobystarszej,którapodjęładecyzjęozawarciuumowywramach
equityrelease(zuwzględnieniemróżnychwariantówwypłatyświadczeń),orazto,
ilegodzinusługopiekuńczychorazspecjalistycznychusługopiekuńczychmożna
sfinansowaćzeświadczeńpochodzącychzmodelukredytowegoimodelusprze-
dażowego,cojestszczególnieistotnedlaosóbstarszychznajdującychsięwdrugiej
itrzeciejfaziestarości.Wostatnimpodrozdzialepodjętojeszczedyskusjęnatemat
rodzajówryzyka,któretowarzysząkalkulacjiwypłatyświadczeń,cowznacznej
mierzewypełniłolukęwliteraturzepoświęconejtemutematowi.
