Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
8
Wstęp
dekpoziomużyciawgospodarstwachdomowychosóbstarszych.Jeżelijeszczeto-
warzyszytemubrakoszczędnościwdobrowolnychformachzabezpieczeniaeme-
rytalnegoi/lubposiadanieniskichwartościaktywówfinansowychorazjedynego
aktywarzeczowego,którymjestzamieszkiwananieruchomość(lubbraktakichak-
tywówwogóle),tokoniecznestajesięposzukiwaniedodatkowychźródełdochodu
lubpodjęcieświadomejdecyzjioskromnymżyciuwokresiestarości.
Zauważalnezmianywrelacjachrodzinnych,aprzedewszystkimodejścieod
opiekuńczejrolirodzinynarzeczopiekuńczejrolipaństwa,spowodują,żecoraz
więcejseniorówbędziezmuszonychdoskorzystaniazpomocyosóbzupełnieob-
cychwsytuacjipojawieniasięproblemówzsamodzielnością.Brakzapewnienia
pomocyiopiekizestronypaństwalubtylkoczęściowejejzapewnieniewpływało
będzienarozwójprywatnychusługopiekuńczych(atakżespecjalistycznychusług
opiekuńczych),cowiązaćsiębędziezkoniecznościąichindywidualnegofinan-
sowania.Możliwośćkorzystaniazpłatnejformyopiekinadsenioramiuzależnio-
nabędzieodwspomnianejjużsytuacjifinansowejgospodarstwdomowychosób
starszych,wtymtakżeodwewnątrzrodzinnychtransferówmiędzypokoleniowych.
Wjednoosobowychgospodarstwachdomowychosóbstarszych,któregospoda-
rującsamodzielnie,ponosząrelatywniewysokiekosztyutrzymaniasię,orazgo-
spodarstwachdomowychosóbstarszychbędącychwtrudnejsytuacjifinansowej,
któreniemogąliczyćnawsparciefinansoweosóbbliskich,jeszczewiększegozna-
czenianabieraćbędąrozwiązaniawzakresiedodatkowychźródełdochodu,kiero-
wanewyłączniedogospodarstwdomowychseniorów.
Equityreleasejeststosunkowonowąusługąfinansową,którejodbiorcamisąoso-
bystarsze,pozwalającąnaprzekształcenieniepłynnegokapitałuzakumulowanego
wnieruchomościwpłynneśrodkifinansowe,któremogąstanowićuzupełnienie
świadczeńemerytalnychprzyjednoczesnymbrakukoniecznościwyprowadzania
sięznieruchomości.Warunkiemjestjednakposiadanieprawadonieruchomości,
głównieprawawłasnościnieruchomości.Narynkachrozwiniętychfunkcjonują
dwamodeleequityrelease:modelsprzedażowyimodelkredytowy,zktórychdomi-
nującąrolęodgrywatendrugi−odwróconykredythipoteczny(reversemortgage).
Różnicmiędzytymimodelamimożnadopatrywaćsięprzedewszystkimwmomen-
cieprzeniesieniaprawadonieruchomościnapodmiotoferującyusługę,formach
wypłatyświadczeń,realizacjiryzykanegativeequity,rodzajachinstytucji,któredo-
starczająusługi,uregulowaniachprawnych.Niezależniejednakodmodeluequity
release,podstawowąrolątejusługijestpodniesieniepoziomużyciaosóbstarszych
pozakończeniuaktywnościzawodowej.
Modelowikredytowemupoświęconychjesttakżewielezagranicznychrozwa-
żańnaukowych,koncentrującychsięprzedewszystkimnauwarunkowaniachiana-
lizierozwiązańprzyjętychwposzczególnychkrajach,ryzykuzwiązanymzofero-
waniemtejusługiorazmodelowaniuposzczególnychparametrówfunkcjiwypłaty
świadczeń.Znacznaczęśćdostępnychopracowańdotyczyrynkuamerykańskiego,
