Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Teoretyczneaspektyrozwojurynkunieruchomości
27
ekonomicznepodmiotówsąwówczasspecyficznedladanegoczasuimiejsca,po-
nieważzależąod„szczególnychregułgrywszczególnymsystemie,którymijed-
nostkausiłujemanipulować,abyosiągnąćswecele”21.Roląrynkujestwówczas
„dostarczanieinformacjiikształtowanieindywidualnychpreferencji,oczekiwań
idziałańjegouczestników”22.Procesinstytucjonalizacjirynkunieruchomości
jestwidocznyprzedewszystkimwlicznychrozwiązaniachformalnoprawnych
oraznormachzachowańuczestnikówobrotu.Wefekcierośnierównieżliczba
różnorodnychproduktówinwestycyjnych,adziękiglobalnymprzepływomka-
pitałówiłatwiejszymdostępiedoinformacjizwiększasięzasięgprzestrzenny
tychinwestycji.Jednocześniepojawiasięcorazwięcejpodmiotówoferujących
nieruchomościnarynku23,atakżeinwestorówkonstruującychswojeportfelena
rynkachglobalnych.Wkonsekwencjiwglobalnymświecienastępujeunifikacja
regulacjiprawnych,zachowańinwestycyjnychiwymianyinformacji.
Wewspółczesnychteoriachrynkuzwracasięuwagęnapowiązaniasyste-
mowemiędzypaństwem,społeczeństwemarynkiem24.Ideąprzedstawionego
porządkuspołecznegojestkoordynacjatrzechrodzajówracjonalności:zestrony
rynkuracjonalnościlokacyjnej,zestronypaństwaracjonalnościredystrybucji,
azestronyspołeczeństwaracjonalnościsolidarności.Każdyboktrójkątadzieli
sięnadwieczęści:sferępublicznąiprywatnąpaństwa,sferęnieformalnąifor-
malnąspołeczeństwaorazsferęzyskuiniezyskurynku.Wewnątrzznajdujesię
strefastowarzyszeńnienastawionychnazysk,aopisanenanimkołoobejmuje
odstronyrynkupodmiotyprywatne,natomiastodstronypaństwaodpowiednie
agencjerządowe(rysunek1.1.1).
TraktującryneknieruchomościjakojedenzsegmentówrynkuwedługAb-
rahamsona,możnauznać,żezpunktuwidzeniaprzedsiębiorstwaprywatnego
jestonwsferzezysku,azuwaginarolępaństwa–wsferzeniezysku,ponieważ
pełnifunkcjespołeczne(sferapubliczna),podczasgdyspołeczeństwo(rodziny,
21W.C.Neale,Institutions,„JournalofEconomicsIssues”1987,No.3,s.1180–1181.
22TakiepodejściedorynkunieruchomościproponujeA.Dorward,J.Kydd,J.Morrison,C.Poul-
ton,Institutions,MarketsandEconomicCoordination:LinkingDevelopmentPolicytoTheory
andPractics,„DevelopmentandChange”2005,Vol.36(1),s.1–25;M.Załęczna,ReitwEuropie
jakorezultatprzekształceńinstytucjonalnychrynkunieruchomości,PraceiStudiaWNEiZnr10,
WydawnictwoNaukoweUS,Szczecin2008,s.357–358.
23Mogątobyćinwestycjebezpośredniewspółkachdeweloperskichipośrednie,np.wfunduszach
nieruchomościotwartychlubzamkniętych,REIT(RealEstateInvestmentTrust).
24PodejściezaproponowanewpracyWelfareState.Historia.Kryzysiprzyszłośćnowoczesne-
gopaństwaopiekuńczego.Wybórtekstów,red.P.Poławski,InstytutSocjologiiUW,Warszawa
1997.
