Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Teoretyczneaspektyrozwojurynkunieruchomości
29
cjikonfidencjalnej),takzwanejinformacjipolepszającejdecyzjeoraznabywanej
dlawłasnejsatysfakcji(prasyfachowej).
Sprawnośćrynkujakosystemuinformacyjnego„zależyodnormalizacjiire-
gulacjimiariwagiustalonegosystemuwykazywaniacechtowaru”27,ponieważ
jesttojedenznajistotniejszychwarunkówsprawnegodziałaniarozwiniętegorynku
nieruchomości28.„Rynekfunkcjonujejakonieprzerwaniedziałającysysteminfor-
macjiiwymiany”29–wwarunkachkonkurencjipodmiotystarająsięoptymalizo-
waćzawieranetransakcje,przekazująrównieżinformacjedotycząceswoichocze-
kiwańcodoprzedmiotówwymianyrynkowej,atozkoleipozwalanaoszacowanie
potrzebrynkowychorazumożliwiaichzaspokojeniepookreślonychcenach.
WpolskiejliteraturzerynekjakosystemdefiniująM.Nasiłowski,S.My-
narski30.Spójnąiuniwersalnądefinicjęrynkujakosystemuproponujeośrodek
wrocławski:„systemtowyodrębnionyzbiórelementów(materialnychlubabs-
trakcyjnych)wzajemniepowiązanych,rozważanyjakocałośćzokreślonego
punktuwidzenia,mającyprzytymtakiewłaściwości,któregonieposiadająjego
elementy”31.Autorzyproponująpodejściecałościowedozbiorupowiązanych
wzajemnieelementów.Strukturętegosystemutworzązbioryelementówirelacje
międzynimi,czyli„zbiórelementów(podmiotyiprzedmiotyrynkowe)powiąza-
nychzesobązapośrednictwemodpowiednichrelacji(stosunkirynkowe)”32.Po-
nieważstopieńpowiązańiwzajemnychoddziaływańposzczególnychelementów
jestróżny,więcspójnośćsystemujestuzależnionaodrodzajuisiłyzwiązków.
Wzajemneoddziaływania,określanejakosprzężenia,mającharterzasileniowy
orazinformacyjny.Przepływyzasileniowedotycząstrumienidóbr(zprodukcji
dokonsumpcji)orazśrodkówpłatniczych(przepływzwrotny).Przepływyinfor-
27K.W.Studnicki-Gizbertzauważa,że„rynekdziałajakosysteminformacyjny”,informuje
„oźródłachnabyciatowarówbędącychprzedmiotemwymianyorazichcenachiinnychwarun-
kachtransakcji”.Zob.Jakfunkcjonujerynek,WydawnictwoAdamMarszałek,Toruń2002,s.17.
28Narynkunieruchomościnormalizacjaistandaryzacjastałysięzasadniczymproblememwyce-
nywartościrynkowejnieruchomości,zwłaszczawmetodzieporównywaniaparami.
29Mikroekonomia...,s.30–31.
30M.Nasiłowski,op.cit.;S.Mynarski,Modelowanierynkuwujęciusystemowym,PWN,Warszawa
1982.Dokładniejszyprzeglądliteraturynatematpotrzebyzdefiniowaniarynkunieruchomościjako
systemuprzedstawiłM.BryxwpracyRyneknieruchomości...,s.83in.;A.Aldridge,TheMarket,
PolityPress,Cambrige2005;E.Doyle,TheEconomicSystem,JohnWiley&SonsLtd2005.
31M.BryxwpracyRyneknieruchomości...,zaT.Jajuga,K.Jajuga,K.Wrzosek,S.Wrzosek,Ele-
mentyteoriisystemówianalizysystemowej,WydawnictwoAkademiiEkonomicznejweWrocła-
wiu,Wrocław1993.
32S.Mynarski,Analizarynku.Systemyimechanizmy,WydawnictwoAEwKrakowie,Kraków
1993,s.22.
