Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
30
Społeczno-gospodarczedeterminantyrozwojurynkumieszkaniowegowPolsce
macyjneto„powiązaniakomunikacyjneisterowniczepomiędzyuczestnikami
sferywymiany”33.A.Aldridgzauważa,że„systemrynkowyosiągakoordynację
wniewidzialnysposóbpoprzezinterakcjępomiędzysprzedającymiikupujący-
mi,zapotrzebowaniemizasobami”34.
NiezależnieodprzyjętychpodziałówC.E.Lindblomidentyfikujeosiem
podstawowychelementówsystemurynkowego:wolność,własność,wymianę,
pieniądze,aktywnąsprzedaż,pośrednictwo,innowacyjnychprzedsiębiorców
orazkorporacje35.RównieżL.Balcerowiczpodkreślazależnośćmiędzyistnie-
niemrynkuaszerokimzakresemwolnościgospodarczej,bywkonsekwencji
zdefiniowaćrynekjako„mechanizmwspółdziałaniawolnychludzi”.Przywołuje
wtymceluF.Hayekatraktującegorynekjakoszczególnysystemodznaczający
się„tendencjądospontanicznegoporządku”,którąkieruje„niewidzialnaręka
rynku”36.
Wolnośćgospodarczapodmiotóworazwolnośćosobistajednostkipozwa-
lająnaniezakłóconąsamoregulacjętrzechpodstawowychelementów,jakimjest
popyt,podażicena.Ingerencjapaństwawmechanizmyrynkowe,poprzezre-
gulacjeprawneograniczającewspomnianeswobody,zniekształcaspontaniczny
porządek37,alejednocześniełagodziskutkispołeczneowegoporządku.Narynku
nieruchomości,czylirynkudóbrwyższegorzędu,dążeniedoosiąganiarówno-
wagirynkowejmożewydłużaćokresywzmożonegopopytu,cowkonsekwencji
możewywołaćniekorzystnezmianydlaotoczenia38.Korzystaniezograniczone-
gozasobunieruchomości,naprzykładziemi,pozostawionewyłącznieprawom
rynkowymmogłobydoprowadzićdodegradacjiśrodowiska,zaburzeniaładu
przestrzennego,awefekcieprzynieśćnieodwracalnestartyspołeczne39.
33Ibidem,s.21–22.
34A.Aldridge,op.cit.;E.Doyle,TheEconomicSystem,JohnWiley&SonsLtd2005,s.25.
35C.E.Lindblom,TheMarketSystem:Whatitis,HowitWorksandWhattoMakeofit,YaleUni-
versityPress,NewHaven–London2002,s.52–58.
36Zgodniezteorią,jakągłosiłA.Smith.WięcejwL.Balcerowicz,Wolnośćirozwój,Wydawnic-
twoZnak,Kraków1998,s.133.
37Zakłóceniarównowaginapolskimrynkumieszkaniowymnaskutekdominacjipaństwapo
stroniepodażywykazałJ.M.Pogodzinski,TheEffectofHousingMarketDisequilibriumonthe
SupplyofLabor:EvidencefromPoland,1989–1990,„RealEstateEconomics”1995,Vol.23/4.
38StałyniedobórmieszkańutrzymującysięodkońcaIIwojnyświatowejwPolsce,niewystarcza-
jącenakładynaremontyimodernizacjesąprzyczynądzisiejszegostanuzasobówiograniczonej
podażymieszkańwPolsce.
39Znaczenierozwiązańinstytucjonalnychdladynamikiijakościżyciaspołeczno-gospodarczego
znaleźćmożnam.in.wpracach:J.Małysz,Instytucjeakosztytransakcyjnewświetleneoinsty-
