Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Teoretyczneaspektyrozwojurynkunieruchomości
33
rynekużytkowników–prawastrona,kwadratyIiII,orazrynekaktywówdla
właścicieli–lewastrona,kwadratyIIIiIV.Rynekużytkownikównieruchomości
torynekkonsumpcjiistniejącychzasobówzależnyodichwielkościorazdostęp-
nościmierzonejwysokościączynszu50.Popytnarynkunajmu(poleI)uzależnio-
nyjestodwysokościczynszuorazsytuacjigospodarczejnajemców.Zarówno
firmyjakigospodarstwadomowegenerująpopytnanieruchomościwówczas,
gdyczynszesąnaakceptowanymprzezniepoziomie51(rysunek1.1.2).
cena(zł)
IV
III
nowepowierzchnie
czynsz(zł)
(m
2)
I
II
zasoby(m
2)
Rys.1.1.2.Ryneknieruchomościzpodziałemnarynekużytkownikówirynekaktywów
Źródło:D.DiPasquale,W.C.Wheaton,UrbanEconomicsandRealEstateMarkets,Prentice-
-Hall,Inc.1996,s.6.
Modeljestużytecznyrównieżnarynkumieszkaniowym.Poprawakondy-
cjifinansowejkażdegozkonsumentówusługnarynkunieruchomościwiążesię
zdobrąkondycjącałejgospodarki(E).Wprzeciwnymprzypadkuograniczenia
dotykająprzedewszystkimpowierzchnizbędnychdlaprzedsiębiorców,także
wwynikuredukcjizatrudnienia.Gospodarstwadomoweodraczająnatomiastde-
cyzjeopoprawiewarunkówmieszkaniowych,atymsamymzmniejszająpopyt
nanieruchomości.Ryneknieruchomościwczęściusługdążydoustalaniarów-
50Wzależnościodrodzajunieruchomościbędzietoczynsznajmu(lokale)lubczynszdzierżawny
(grunty).
51Oznaczatopoziomczynszów,któryniejestzbytdużymobciążeniemwbudżetachtychpod-
miotów.
