Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Teoretyczneaspektyrozwojurynkunieruchomości
35
Model(fourquadrantdiagram)zakłada,żekażdanieruchomośćwanali-
zowanymsegmencierynkumożebyćpotencjalnieźródłemdochodówdlawłaś-
ciciela55.
RyneknieruchomościjakospójnąstrukturęprzedstawiłL.Kałkowski,
uznając,żeobejmujeona„ukształtowanyzbiórwzajemniezesobąpowiązanych
uczestnikówprocesuoferowaniaiwymianynieruchomości,polegającychna
przekazywaniuprawwłasnościi/lubprawdokorzystaniaznieruchomościoraz
warunków,wktórychrealizowanesąteprocesy”56.
Naspójnośćzbioruelementówrynkowych(podkreślanąwtejdefinicji)
zwróciłuwagęM.Bryx57,któryjednocześniezauważyłzawężeniezakresurze-
czowegorynkudotransakcjiprawamidonieruchomości58.Rozszerzajączakres
rzeczowyrynkunieruchomości,ajednocześnieuwzględniającpowiązaniaispój-
nośćuczestnikówrynkuzprzedmiotamitransakcji,zaproponowałpodejściesy-
stemowedorynkunieruchomości59.Wtejkonwencjiryneknieruchomościzostał
zdefiniowanyjakosystem,któryobejmujepodsystemobrotunieruchomościami,
podsystemfinansowanianieruchomości,podsystemzarządzanianieruchomoś-
ciamiorazpodsysteminwestowaniawnieruchomości(rysunek1.1.3).
Ryneknieruchomościjakosystemdziaławotoczeniusystemugospodarcze-
go,społecznego,prawnegoipolitycznego.Pokazaniewzajemnychrelacjimiędzy
podsystemamiiichzwiązkizotoczeniemwpostacischematunieoddająnatęże-
niatychzjawiskorazwpływuposzczególnychogniwsystemunarozwójcałości.
Zależnościisprzężeniamiędzypodsystemamizmieniająsięwczasie,mająinny
wymiarwanalizierynkunieruchomościjakocałości,ainnezwiązkisądecydu-
jącewanalizieposzczególnychsegmentówlubrynkówrodzajowych60.
nychtychnieruchomości.Jestwięcwynikiemanalizyzaistniałychfaktów(dokonanychtransakcji
iuzyskiwanychdochodów).
55Nawettenieruchomości,któreobecniewłaścicielosobiściezajmujeiwykorzystujenawłasne
potrzeby,mogąprzyzałożeniuracjonalnegogospodarowaniazasobemstaćsięźródłemdocho-
dów,traktowanychwistniejącymstaniejakokosztutraconychkorzyści.
56L.Kałkowskiiin.,Ryneknieruchomości...,s.15.
57M.Bryx,Ryneknieruchomości...,s.63.
58PodejścietakiezaproponowałarównieżE.Kucharska-StasiakwNieruchomośćarynek...
59ZaojcateoriisystemówuważasięL.Bertalanffy’ego,którywdążeniachdointegracjinauki,
całościowegotraktowaniabadanychobiektówjakosystemówotwartychiszukaniawzajemnych
powiązańmiędzyelementamistworzyłpodwalinyprogramunurtusystemowego.Więcejnaten
tematwpracyL.Bertalanffy,Ogólnateoriasystemów.Podstawy,rozwój,zastosowania,PWN,
Warszawa1984.
60Podejściesystemowedoproblemumieszkalnictwaprezentowalim.in.:A.Golland,Systemsof
HousingSupplyandHousingProductioninEurope,„JournalofHousingandtheBuildEnviron-
