IBUK Libra

-Wartośćfunkcjonującegoprzedsiębiorstwa-wartośćprzypisywanacałemufunkcjo-

nującemuprzedsiębiorstwu,zktórejmożnawyodrębniaćwartościjegoskładników;tę

kategorięwartościmożnazatemstosowaćwyłączniedookreśleniawartościskładników

mienia.

-Wartośćubezpieczeniowa-wartośćzdeﬁniowanawumowachlubpolisachubezpie-

czeniowych.

-Wartośćpodatkowalubkatastralna-wartośćzdeﬁniowanawodpowiednichprzepisach

prawnychdotyczącychopodatkowaniaskładnikówmienia.Chociażwniektórychsys-

temachprawnychwartośćrynkowamasłużyćjakopodstawaopodatkowania,tojednak

proponowanemetodyjejobliczeniamogąprowadzićdowynikówodmiennychniżwar-

tośćrynkowazdeﬁniowanawMSW2.

-Wartośćodzysku-wartośćskładnikamienia,zwyłączeniemgruntu,wynikającazwar-

tościmateriału,zktóregojestwytworzony,aniezmożliwościjegodalszegowykorzy-

staniabezdodatkowychnaprawiadaptacji.

-Wartośćlikwidacyjnalubwartośćdlawymuszonejsprzedaży-kwota,którąmożna

uzyskaćztytułusprzedażyskładnikamienia,alewkrótkimczasie,nieodpowiadającym

wymogomodpowiedniegoeksponowanianarynkuzawartymwdeﬁnicjiwartościryn-

kowej.Szacowanietychwartościuwzględniaspecyﬁcznewarunki,polegającenabraku

chęcizbycianieruchomościprzezwłaścicielaorazniewiedzypotencjalnychnabywców

oniekorzystnejsytuacjizbywcy.

-Wartośćszczególna-wartośćwynikającazﬁzycznego,funkcjonalnegolubekono-

micznegopowiązaniajednegoskładnikamieniazdrugimskładnikiem(np.połączenie

nieruchomościzsąsiedniąnieruchomością)wsytuacji,gdynabywcajestszczególnie

zainteresowanynabyciemkonkretnegoskładnikamienia(stądwartośćtajestnaogół

wyższaodwartościrynkowej).

-Wartośćbankowo-hipoteczna-wartośćskładnikamieniawaspekcieprzyszłej

sprzedażyskładnikamienia,przyuwzględnieniujegodługoterminowychitrwa-

łychwalorówużytkowych,lokalnychwarunkówrynkowychorazaktualnegoial-

ternatywnegosposobuwykorzystaniategoskładnika.Wartośćtajestzdeﬁniowana

wdyrektywieUniiEuropejskiej89/647/EECzezmianamiwdyrektywie98/32/EC.

Wartośćbankowo-hipotecznajestjednązwielutechnikanalizyrynku,zawieraoce-

nęryzykadługoterminowegoiniejestzwiązanazokreślonymmomentemczasu

wyceny.

-Innerodzajewartości-wartościcharakterystycznemaszyniurządzeńlubodnoszą-

cesiędoszczególnychsytuacji,naprzykład:wartośćrezydualna,wartośćaukcyjna,

wartośćodtworzeniowa,wartośćnaprawieniaszkody.Wartośćrezydualnajestwyko-

rzystywanadoszacowaniarynkowejwartościmetodązdyskontowanychstrumienipie-

niężnych.Wartośćodtworzeniowajestściślezdeﬁniowanawprzepisachpolskichjako

kosztodtworzeniagruntuijegoczęściskładowych.Wartośćnaprawianiaszkodyjest

związanazszacowaniemnakładówkoniecznychdoponiesieniawceluprzywrócenia

nieruchomościdostanupierwotnego.

Sposobywyznaczaniawyżejdeﬁniowanychwartościnierynkowychsąprzedstawione

wzastosowaniachmiędzynarodowychstandardówwycenyiwewskazówkachinterpreta-

cyjnych.

Brak wyników