Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Nowekonstrukcjewprojekcieprzepisówoumowachdotyczącychkorzystaniazcudzychrzeczy…
negokryterium),aledopieropobezowocnychpróbachuzgodnieniastanowiska
stronwsprawiewysokościczynszulByłabytokontrolazinicjatywywynajmu-
jącego,anienajemcybroniącegosięprzedpodwyżkąl
Rozwiązaniaproponowanedlaprzypadków,gdynajemcalokaluprzeciw-
stawiasięzmianiewysokościczynszu,znacznieróżniąsięodobowiązujących
dlanajmupodlegającegoustawiez21czerwca2001rloochronieprawlokato-
rów,mieszkaniowymzasobiegminyiozmianieKodeksucywilnegolZgodnie
zregulacjąartl8atejustawy,odmowaprzyjęciapodwyżkiprzeznajemcęwy-
wołujeskutekwpostacirozwiązaniastosunkunajmu,ajeżelitaperspektywa
najemcynieodpowiada,maondowyborupogodzeniesięzpodwyżkąalbojej
zakwestionowaniewpostępowaniusądowymlSątouregulowaniadyskusyjne,
costanowiłoimpulsdowysunięciawprojekcieodmiennejkoncepcjiwodnie-
sieniudotrudnegozagadnieniaprzeprowadzaniapodwyżekczynszul
Pozostającprzyproblematycenajmulokalu,wartoodnotowaćpropono-
wanąwersjęprzepisuoustawowymprawiezastawuprzysługującymwynaj-
mującemulokalmieszkalnydlazabezpieczeniaczynszuiinnychświadczeń
związanychznajmemlPrawozastawumiałobyrozciągaćsięnawniesionedo
lokalurzeczynależącedoosób,któreponosząsolidarnąznajemcąodpowie-
dzialnośćzateświadczenia,awięcdomieszkającychznimstaleosóbpełno-
letnichlOznaczeniekręguosób,którychrzeczysąobciążonezastawem,nieod-
twarzaregulacjizartl686klcl,gdziewskazanoflczłonkówrodzinynajemcy”
l
Zmianawydajesiękoniecznazwłaszczadlatego,żezastawustawowyniepo-
winienobejmowaćrzeczynależącychdoinnychosóbniżte,któreodpowiadają
zaspełnieniezabezpieczonychnimświadczeń,nplrzeczybędącychwłasnością
małoletnichdziecinajemcyl
Wtymzzałożenianiekompletnymomówieniuprojektuniemożnajed-
nakpominąćpropozycjizmodyfkowaniaprzepisówKodeksucywilnego,któ-
restanowiąokontynuacjinajmuwrazieśmiercinajemcylokalumieszkalnego
(artl691klcl)lZachowanokonstrukcjęwstąpieniawówczaswstosuneknajmu
przezoznaczoneosoby,awięcwoderwaniuodzasadprawaspadkowego,na-
tomiastprzesłankiuzyskaniastatusunajemcyzostaływskazanewprojekcie
zuwzględnieniemuwagzgłaszanychwpiśmiennictwiewobecobowiązują-
cejregulacjil
Dozagadnieńdyskusyjnychnagruncieartl691klclnależywszczególno-
ściustalenieosób,które-opróczmałżonkaorazdziecinajemcyijegowspół-
małżonka-wstępująwstosuneknajmulokalunamiejscezmarłegonajemcyl
Majątobyćflosoby,wobecktórychnajemcabyłobowiązanydoświadczeńali-
mentacyjnych”iflosoba,którapozostawałafaktyczniewewspólnympożyciu
znajemcą”
,atakieichwyznaczeniewywołujeproblemyinterpretacyjneiwąt-
pliwościwpraktyce,oczymświadczyorzecznictwoSąduNajwyższegoiTry-
bunałuKonstytucyjnegol
Wprojekciezrezygnowanozpodobnychokreśleńizaproponowanojako
następcówzmarłegonajemcy:jegomałżonka,zstępnych,wstępnychirodzeń-
stwo,dzieciwspółmałżonkaorazinneosobybliskiezmarłemulJesttodośćsze-
rokikrąglegitymowanych,alenależyzaznaczyć,żeosobytemusząspełniać
wymaganiestałegozamieszkiwaniawdanymlokaluznajemcądochwilijego
21