Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
§1.Czynnościprzekraczającezwykłyzarząd
Art.199k.c.
zarząduwystarczywiększośćwspółwłaścicieli.Niewydajesięjednak
dopuszczalnezezwolenienarozporządzenierzecząwspólnąprzeznie-
którychtylkowspółwłaścicielibezjednoczesnegoudzieleniaimpeł-
nomocnictwadodziałaniatakżewimieniupozostałych(takaumowa
naruszałabyzasadęnemoplusiuris).Podobniejakwprzypadkupowie-
rzeniazarządujednemuzewspółwłaścicielilubosobietrzeciejkwestią
niejasnąsązasadywypowiadaniatakichumów.Jeżeliwsamejumowie
inaczejniepostanowionoijestonazawartanaczasnieoznaczony,należy
przyjąć,iżwypowiedzenietakiejumowystanowiczynnośćzwykłego
zarządu(art.201k.c.),azatemmusiuzyskaćaprobatęwiększościudzia-
łów.Ewentualnenadużyciawspółwłaścicieliprzysprawowaniuzarządu
umownegopowinnybyćeliminowanewtrybieart.203k.c.alboprzez
uzyskaniesądowegoupoważnieniadowypowiedzeniaumowynapod-
stawieart.201k.c.Wzglądnastabilnośćzarząduprzemawianatomiast
przeciwkoswobodnemuwypowiadaniutegotypuumów,doczegopro-
wadziłobystosowanieart.3651k.c.
Vi.podziałquoadusumjakoczynnośćzarządu
1.Podziałquoadusumpoleganawydzieleniuczęścirzeczyposzczegól-
nymwspółwłaścicielomdowyłącznegokorzystania22.Wpraktyce
dotyczyonjedynienieruchomości,choćdopuszczalnejestpoddanie
takiemupodziałowitakżetychrzeczyruchomych,którychwłaściwości
natopozwalają(np.niezwiązanychzgruntempawilonówhandlo-
wych).Dopuszczalnośćomawianegopodziałuuzasadnionajestwzglę-
damirozsądkuisłuszności,alewobecbrakujednoznacznejpodstawy
ustawowej(żadenzprzepisówkodeksucywilnegowprostnieprzewi-
dujetakiegopodziału)oparcianormatywnegomożnatuposzukiwać
zarównowprzepisachozarządzierzecząwspólną,jakiwart.206k.c.,
któryregulujekwestięwspółposiadania.Stądteżodmiennestanowiska
doktrynalnedotyczącepodstawyprawnejpodziałuquoadusum,acoza
22Zob.M.Warciński,Podział…,s.35in.:E.Mielcarek,Podziałnieruchomościdokorzy-
stania…,s.1235in.;E.Drozd,Podziałdokorzystania…(w:)Rozprawy…,red.E.Drozd,
A.Oleszko,M.Pazdan,s.76;J.Krajewski,Formyrealizacjiuprawnieńwspółwłaściciela…,
s.32in.
GrzegorzKaraszewski
39
