Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
16
Nieruchomościobrotoweewidencjonowanesąjakotowar,gdynabywanesądo
dalszejodsprzedaży(np.gruntywdziałalnoścideweloperskiej),lubjakozapas,
gdywytworzonesąprzezprzedsiębiorstwowramachjegopodstawowejdziałal-
nościiprzeznaczonedosprzedaży(np.niesprzedanemieszkaniadeweloperskie).
Zupełnieinnezastosowaniemająnieruchomościinwestycyjne.Korzyściztych
nieruchomościmierzonesąwyodrębnionymi,nieoperacyjnymiprzepływami
pieniężnymi,którezależąodczynnikówzewnętrznych,aniesązwiązanezprzed-
siębiorstwem.Poziomdochodówzależyodcechnieruchomości,jejpołożenia,
rodzajuiwielkościzabudowy,stanuzagospodarowania,stanutechnicznegoitp.
Bieżącedochodyznieruchomościlubprzyrostjejwartościwczasiewynikają
zuwarunkowańlokalnegorynkunieruchomości.Towgrupienieruchomości
inwestycyjnychprzedsiębiorstwmieszcząsięnieruchomościkomercyjne.
Wpowyższejklasyfikacjinieruchomościprzedsiębiorstwmożnaumiejscowić
tenszczególnyrodzajnieruchomości,jakimjestnieruchomośćkomercyjna.Nie
należyjednakutożsamiaćtejgrupynieruchomościwyłączniezwłasnościąprzed-
siębiorstw,gdyżosobyfizycznenieprowadzącedziałalnościgospodarczejrównież
mogąbyćwłaścicielamiobiektówocharakterzekomercyjnym.
Możliwośćgenerowaniazyskuprzeznieruchomośćkomercyjnąjestfaktem,
jednakstwierdzenie,żekażdanieruchomośćgenerującazyskjestnieruchomością
komercyjną,jestzbytogólne,gdyżwłaściwiewszystkienieruchomościwyko-
rzystywaneprzezpodmiotygospodarczeprzyczyniająsiędoosiąganiazysku.
Uznanorównież,żeuwzględnianiewszystkichnieruchomościprzeznaczonych
doprowadzeniawybranychrodzajówdziałalnościgospodarczejjesttakżeniewy-
starczające.Najważniejszymkryteriumklasyfikacjinieruchomościjestrodzaj
dochoduuzyskiwanegoznieruchomości.Zyskuzyskiwanyzdziałalnościgospo-
darczejprowadzonejwnieruchomościniejestzyskiemzsamejnieruchomości,
jakrównieżprzychódosiągniętyzesprzedażynieruchomościobrotowych,stano-
wiącychefektwcześniejprowadzonejdziałalnościprodukcyjnej,zaliczyćnależy
doprzychoduzdziałalnościgospodarczej.Jedyniedochódznieruchomości
inwestycyjnychjestdochodem,którypowiększawynikfinansowyprzedsiębiorcy,
mimożeniewynikazjegopodstawowejdziałalności.
Napotrzebyniniejszejpracyuznano,żenieruchomościkomercyjnetonieru-
chomościoróżnorodnejfunkcji,niewykorzystywaneprzezwłaścicielanaswoje
potrzebyużytkowe,ajedynieprzynoszącewłaścicielowikorzyścifinansowe
wformieprzychoduczynszowegoztytułuzawartychumównajmulubdzierżawy.
Sposóbwykorzystanianieruchomościprzezużytkownikówwyznaczafunkcje
nieruchomości,stąddogrupynieruchomościkomercyjnychmożnazaliczyćm.in.
nieruchomościhandlowe,biurowo-usługowe,mieszkalne,przemysłoweoraz
