Zarządzanie wartością nieruchomości komercyjnych

Małgorzata Uhruska

Uzyskaj dostęp

Zakup książkę

ISBN/ISSN:

978-83-7252-721-9

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

Rok wydania:

2016

Liczba stron:

176

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Bibliografia:

Uhruska, Małgorzata. Zarządzanie wartością nieruchomości komercyjnych. Red. . : Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, 2016, 176 s. ISBN 978-83-7252-721-9

Bibliografia refWorks:

RT Book, Whole

SR Electronic(1)

A1 Uhruska, M.

T1 Zarządzanie wartością nieruchomości komercyjnych

PB Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

YR 2016

SN 978-83-7252-721-9

Bibliografia BibTex:

@Book{ 224628, author = "Uhruska, Małgorzata", editor = "", title = "Zarządzanie wartością nieruchomości komercyjnych", publisher = "Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie", year = "2016", address = "", isbn = "978-83-7252-721-9" }

Bibliografia endNote:

TY - BOOK

AU - Uhruska, Małgorzata

ED -

TI - Zarządzanie wartością nieruchomości komercyjnych

PB - Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

CY -

PY - 2016

SN - 978-83-7252-721-9

ER -

Netografia (standard APA):

Uhruska, Małgorzata. Zarządzanie wartością nieruchomości komercyjnych [baza danych online] : Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, 2016 [dostęp: 25 04 2024]. Dostęp w Ibuk Libra: https://libra.ibuk.pl/reader/zarzadzanie-wartoscia-nieruchomosci-komercyjnych-malgorzata-uhruska-224628.

zarządzanie wartością, nieruchomość komercyjna, wartość nieruchomości komercyjnej

W monografii podjęto próbę adaptacji koncepcji zarządzania wartością na gruncie zarządzania nieruchomościami komercyjnymi. Na wstępie przedstawiono nieruchomość komercyjną jako szczególny rodzaj nieruchomości inwestycyjnej. Następnie poruszono pro...

Więcej

ISBN/ISSN:

978-83-7252-721-9

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie

Rok wydania:

2016

Liczba stron:

176

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Wprowadzenie6
NIERUCHOMOŚĆ KOMERCYJNA JAKO SZCZEGÓLNY RODZAJ NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNEJ10
Rozdział 1 10
1.1. Nieruchomość komercyjna na tle innych rodzajów nieruchomości10
1.2. Nieruchomość komercyjna jako przedmiot inwestowania18
1.3. Cykl życia nieruchomości komercyjnej21
1.4. Potencjał nieruchomości komercyjnej i bariery jego wykorzystania28
Rozdział 2 35
WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNEJ JAKO PRZEDMIOT ZARZĄDZANIA35
2.1. Rodzaje wartości nieruchomości35
2.2. Czynniki kształtujące wartość nieruchomości komercyjnej42
2.3. Metody pomiaru wartości nieruchomości48
2.4. Dochód z nieruchomości jako podstawowy wyznacznik wartości nieruchomości komercyjnej52
2.4.1. Dochód z nieruchomości zabudowanej zgodnie z teorią renty gruntowej52
2.4.2. Określanie wartości nieruchomości komercyjnej na podstawie dochodu operacyjnego netto60
MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA KONCEPCJI ZARZĄDZANIA WARTOŚCIĄ DO PODNOSZENIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNEJ64
Rozdział 3 64
3.1. Znaczenie i zakres wykorzystania koncepcji zarządzania wartością64
3.2. Nieruchomość komercyjna jako przedmiot koncepcji zarządzania wartością69
3.3. Charakterystyka zarządzania nieruchomościami komercyjnymi75
3.3.1. Istota zarządzania nieruchomościami75
3.3.2. Zarządzanie techniką nieruchomości komercyjnej81
3.3.3. Zarządzanie powierzchnią nieruchomości komercyjnej84
3.3.4. Zarządzanie finansami nieruchomości komercyjnej93
3.4. Wykorzystanie koncepcji zarządzania wartością w procesie zarządzania nieruchomością komercyjną98
Rozdział 4 101
ZARZĄDZANIE WARTOŚCIĄ KOMERCYJNYCH NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH W WYBRANYCH OBIEKTACH BIUROWYCH W KRAKOWIE 101
4.1. Przebieg badań empirycznych101
4.2. Charakterystyka komercyjnych nieruchomości biurowych w Krakowie104
4.3. Ocena zarządzania wartością nieruchomości w wybranych komercyjnych nieruchomościach biurowych112
4.4. Oszacowanie wartości rynkowej komercyjnych nieruchomości biurowych w Krakowie119
4.4.1. Model określenia wartości badanych obiektów119
4.4.2. Analiza wrażliwości wartości rynkowej komercyjnych nieruchomości biurowych127
4.5. Ocena możliwości kształtowania wartości rynkowej komercyjnych nieruchomości biurowych w Krakowie132
MODEL ZARZĄDZANIA WARTOŚCIĄ NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH 145
Rozdział 5 145
5.1. Uczestnicy i beneficjenci procesu zarządzania wartością nieruchomości komercyjnych145
5.2. Efekty zarządzania wartością nieruchomości komercyjnych148
5.3. Podstawowe założenia modelu150
5.4. Konstrukcja modelu zarządzania wartością komercyjnej nieruchomości biurowej152
Zakończenie163
Literatura166
Spis tabel172
Spis rysunków174
Wykaz prac wydanych przez Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie w serii Monografie: Prace Doktorskie175

WPROWADZENIE

Koncepcjazarządzaniawartościąprzedsiębiorstwa(valuebasedmanagement

–VBM)istniejestosunkowoniedługo.Dopieronaprzełomielat80.i90.XXw.

wStanachZjednoczonychpojawiłysiępierwszepublikacje1promującezarzą-

dzaniezorientowanenawartość.Najważniejsząprzesłankąwdrożeniatejkoncepcji

zarządzaniabyłakoniecznośćpoprawykonkurencyjnościfirmamerykańskich,

główniepoprzezzapewnieniejaknajwiększychkorzyścidlawłaścicieli.Rosnące

niezadowoleniewłaścicieliwynikałozniedostatecznejefektywnościwykorzystania

zainwestowanegoprzeznichkapitałunadziałalnośćprzedsiębiorstwa.

Postęptechnicznyitechnologicznyorazodnotowanywlatach90.ubiegłego

wiekuwzrostirozwójgospodarczywpaństwachzachodnichspowodował

nagromadzeniewprywatnychrękachdużejilościbogactwa,cowpraktyceozna-

czałowzrostprywatnychinwestycjinarynkachkapitałowych.Inwestorzyprzy

wyborzeceluzaangażowaniawłasnegokapitałukierowalisięjednymkryte-

rium–maksymalizacjąstopyzwrotuzrealizowanejinwestycji2.Corazczęściej

celeminwestowaniastawałysięprzedsiębiorstwa.Dostrzeganojużnietylkoich

funkcjewytwórcze,lecztraktowanojejakoszczególnąformęinwestycji.Właści-

cielprzedsiębiorstwa(akcjonariusz,udziałowiec)inwestującywłasnezasoby

kapitałoweorazczerpiącyokreślonekorzyścizfaktupomnażaniakapitałujest

bezpośredniozainteresowanybieżącąorazperspektywicznąefektywnościąfunk-

cjonowaniaprzedsiębiorstwaijegopowodzeniemnarynku3.Fakttenwiążesię

zbardzoistotnymaspektemprzedsiębiorstwadziałającegowwarunkachgospo-

darkirynkowej–uznaniemmaksymalizacjiwartościrynkowejzapodstawowy

strategicznyceljegodziałalności.

1Sątom.in.następującepublikacje:A.Rappaport,CreatingShareholdersValue.AGuidefor

ManagersandInvestors,FreePress,NewYork1998;G.B.Stewart,TheQuestforValue,Harper

Business,NewYork1991;T.Copeland,Valuation:MeasuringandManagingtheValueofCompa-

nies,JohnWiley&Sons,NewYork1995.

2P.Szczepankowski,Wycenaizarządzaniewartościąprzedsiębiorstwa,PWN,Warszawa

2007,s.21.

3A.Rappaport,Wartośćdlaakcjonariuszy–poradnikmenedżeraiinwestora,WIGPress,

Warszawa1999,s.36.

Brak wyników

Zarządzanie wartością nieruchomości komercyjnych

Treść książki

Znajdź bibliotekę blisko siebie, i uzyskaj dostęp do ebooka w systemie IBUK Libra