Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
11
cd.tabeli1.1
Korzyścidlawłaści-
ciela
Kryteriaklasyfikacji
–dochodowe(nieruchomościkomercyjne,spekulacyjne,kapitałowe
–niedochodowe(nieruchomościużytkowaneprzezwłaścicielaiwyko-
irozwojowe,czylinieruchomościprzynoszącewłaścicielowi
wymiernekorzyścifinansowe,np.regularnewpływyczynszowe,
wzrostwartościkapitałowejnieruchomościiuzyskanyzyskztytułu
odsprzedażynieruchomości)
rzystywanenajegopotrzebywłasne,np.stanowiącemiejscezamiesz-
kania,pracy,rekreacji,względemktórychnieoczekujeonwymiernych
korzyścifinansowych)
Rodzajenieruchomości
Źródło:opracowaniewłasnenapodstawie:E.Kucharska-Stasiak,Nieruchomośćwgospodarce…,
s.17;H.Gawron,Podstawyzarządzania…,s.9inast.;A.Śliwiński,Zarządzanienieruchomo-
ściami…,s.10inast.;Strategieinwestowania…,s.43inast.;D.Trojanowski,op.cit.,s.37inast.
Nieruchomośćkomercyjnajestróżnorodniedefiniowana.Brakjednoznacznej
definicjiwiążesięztym,żepojęcietomacharakterpraktyczny,gdyżpowstało
ifunkcjonujegłówniewpraktycegospodarczej.Jakwynikazdokonanejklasy-
fikacji(tabela1.1),nieruchomościkomercyjnenależądogrupynieruchomości
dochodowych,tj.nieruchomościwzględemktórychwłaścicieloczekujekorzyści
finansowych.Proponowanewliteraturzeprzedmiotudefinicjenieruchomości
komercyjnejsąpodobne,aleniewpełnispójne.Podobieństwowynikazpodsta-
wowegozałożenia,żenieruchomościkomercyjnetonieruchomościgenerujące
dochód.Źródłojegouzyskiwaniajestjednakróżnorodniepostrzegane,copowo-
dujeniespójnośćdefinicji.
OgólnądefinicjęnieruchomościkomercyjnychpodajeT.Żurowski.Sprowadza
jedonieruchomości,którychistnieniełączysięnierozerwalniezpieniądzem3.
Dlapieniędzysąonebudowane,użytkowaneimodernizowane.Wtakszeroko
zdefiniowanejgrupieznajdująsięzarównonieruchomościocharakterzetypowo
inwestycyjnym(biurowce,kamieniceczynszoweczyparkiprzemysłowe),jak
inieruchomościocharakterzemerkantylnym,czylicentrahandloweihotele.
Autorwskazuje,żepomiędzytyminieruchomościamiwystępująolbrzymie
różnice,acosięztymwiąże–różnisiętechnikazarządzanianimi.Teróżnorodne
nieruchomościłączyfakt,żenadrzędnymcelemzarządzanianimijesttroska
ozainwestowanykapitał.WedługW.KietlińskiegoiC.Woźniakanieruchomo-
ściamikomercyjnymisątakienieruchomości,którezostałynabyte(wybudowane)
lubużytkowanezzamiaremosiągnięciazysku4.Autorzydotejgrupynierucho-
mościzaliczająwszystkienieruchomościprzynoszącekorzyścifinansowewłaści-
3T.Żurowski,Zarządzanienieruchomościamikomercyjnymi[w:]Zarządzanienieruchomo-
ściami,red.E.Kucharska-Stasiak,Valor,Łódź2000,s.223.
4W.Kietliński,C.Woźniak,Nieruchomościkomercyjne,„Nieruchomości”2009,nr6,s.41.
