Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
12
cielowi,bezwzględunato,czyjesttodochództytułuczynszuuzyskiwanegoza
wynajmowanąpowierzchnię,czyztytułudziałalnościgospodarczejprowadzonej
wnieruchomości.M.CicharskaiŁ.Reksatraktująnieruchomośćkomercyjną
jakonieruchomośćprzeznaczonądoprowadzeniadziałalnościgospodarczejinnej
niżprodukcyjnairolna5.Dotejkategoriizaliczająm.in.powierzchniesklepowe,
powierzchniemagazynowe,hotele,restauracje,biura.Wdefinicjizaproponowanej
przezJ.Lipińskiegowskazujesię,żenieruchomościkomercyjnesąwykorzysty-
wanewceluosiągnięciaperiodycznychprzychodówztytułuichużytkowanialub
własnościwpostaciprzepływającychwczasiestrumienikapitałowych6.Definicję
tęrozszerzaD.Trojanowski,dodając,żedochodytemogąpochodzićzczynszu
płaconegoprzeznajemcówczydzierżawcówlubzudziałuwłaścicielanierucho-
mościwdochodzieoperacyjnymztytułudziałalnościprowadzonejzwykorzysta-
niemnieruchomości7.
Kolejnedefinicjeograniczajądochódmożliwydouzyskaniaznieruchomości
główniedowpływówczynszowychotrzymywanychztytułunajmuidzierżawy
nieruchomości.WEncyklopediiwiedzyonieruchomościachnieruchomość
komercyjnazostałazdefiniowanajakopowierzchniahandlowa,biurowa,maga-
zynowaihotelowa,któramaprzynosićinwestorowibieżącedochodyczynszowe
ipozaczynszoweorazwmiaręmożliwościzapewniaćwzrostwartościkapitałowej
wdłuższymczasie8.I.Foryśwskazuje,żepodstawowymkryteriumklasyfikacji
nieruchomościkomercyjnejjestfunkcjaisposóbwykorzystanianieruchomości9.
Wedługtejautorkinieruchomościamikomercyjnymisąnieruchomościgenerujące
dochód,nadającesiędoprowadzeniadziałalnościpolegającejnawynajmie,dzier-
żawieczyinnymsposobieczerpaniaznichkorzyściiosiąganiazysku.I.Foryś
wyróżniatrzyumownekategorienieruchomościkomercyjnych:nieruchomości
biurowe,handloweiusługowe.B.Jońskazanieruchomośćkomercyjnąuznaje
nieruchomośćprzeznaczonądoprowadzeniadziałalnościgospodarczej–jestto
nieruchomośćgenerującazysknapodstawiezawartychumównajmu10.Nierucho-
mościamikomercyjnymimogąbyćnp.obiektybiurowe,kamieniceprzeznaczone
nawynajem,centrahandlowe,logistyczneorazmagazynowe,atakżenierucho-
5M.Cicharska,Ł.Reksa,Nieruchomośćjakoźródłofinansowania[w:]Nieruchomość,kredyt,
hipoteka,red.G.Główka,Poltext,Warszawa2008,s.15.
6J.Lipiński,op.cit.,s.30.
7D.Trojanowski,op.cit.,s.38.
8Encyklopediawiedzyonieruchomościach,red.W.Baranowski,EIN–KIN,Warszawa–Kra-
ków2008,s.168.
9Zarządzanienieruchomościamikomercyjnymi,red.I.Foryś,Poltext,Warszawa2006,s.13
inast.
10B.Jońska,Zarządzanienieruchomościamikomercyjnymi,C.H.Beck,Warszawa2011,s.16.
